2014年对深圳楼市来说是不平凡的一年。上半年受信贷紧缩及市场不乐观预期的影响，房企推盘积极性不高，导致上半年住宅成交量同比大幅下滑42.09%。

     2014年深圳一手住宅成交面积同比减少6.9%至403.1万平方米，共计41962套。9.30房贷调整、11.22降息、公积金调整等政策的推出，市场预期明显改善，刚需与改善置业者积极入市，长期被压抑的需求得到释放，支撑深圳楼市成交量年末走高。

　　2014年深圳楼市惨淡开局，中期企稳，年底翘尾。而这一切的表现都与从中央到地方的楼市政策息息相关，一起来盘点2014深圳楼市政策的那些事儿。

　　一、深圳部分遗留违建转正小产权房"没戏"

　　1月16日深圳市政府发布《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》，对非原村民所建住宅类农村城市化历史遗留违法建筑、对以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑(包括建成后已实际分割转让的情形)，不予处理确认，深圳小产权房转正无戏。

　　二、非深户纳入住房保障 建立"租售补"保障方式

　　1月20日深圳出台《深圳市委关于贯彻落实中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定的实施意见》。在住房保障上，创新多层次住房保障制度。完善保障性住房的建设、准入、分配、退出和协调机制，扩大住房保障覆盖范围。建立和完善“租售补”相结合的住房保障方式，将住房保障对象从户籍低收入家庭向符合条件的非户籍无房家庭，从户籍住房困难家庭向非户籍人才家庭延伸。

　　三、深圳土地监察条例出台 查处大量违法行为

　　3月1日，《深圳经济特区规划土地监察条例》正式施行。新《条例》在执法制度、权责分工、执法程序、执法手段以及执法监督等方面做了修订。自4月起，深圳启动了大规模的政府储备土地清理专项行动，查处历史违法侵占政府储备土地问题，区一级土地监察机构对2875宗案件展开立案查处。