年初火热开局，不久却急转直下，在管理层重拳救市之后，行情又峰回路转。2014年的南京楼市，犹如一部好莱坞大片跌宕起伏。但即便如此，无论是从成交量还是成交价的波动幅度来看，较之前几年，南京楼市明显少了几分躁动，多了几分平稳。

    火热开局：

    年初楼市有点火

    年初，在全国大部分城市楼市低迷的情况下，南京楼市开局可谓“一枝独秀”。1月，新房成交超过7000套，高于2012年1月的2202套和2013年1月的6935套，创下3年新高。与此相对应的是，1月全国54个重点城市新住宅共成交19万套，同比2013年1月下跌15.6%。

    1月，南京共有24家楼盘推出了3666套房源，在楼市整体推盘量减少的情况下，多个楼盘收获了不俗战绩。河西纯新盘丹桂园推出260套精装房源，入市价27000元/平方米，当天去化九五成；随后仙林改善盘高科荣境推出二期新品240套，面积118—180平方米，当天去化九成。

    2月，受春节影响，成交回落到3459套。在“金三银四”，南京新房认购量达到了14332套，成交量为11369套。

    急转直下：

    降价成为主旋律

    然而好景不长，随着全国各地楼盘降价、打折促销、开发商资金链断裂跑路的消息不断传出，南京楼市也急转直下。

    6月份，南京多家楼盘的去化成绩均不如意，全月新房成交量仅为4833套，与去年6月的6727套相比，降幅接近四成。

    在巨大的销售压力下，越来越多的开发商采取了包括降价在内的促销手段。一时间，保利的“飓风行动”、中海的“海啸行动”、莱蒙水榭阳光的“8级强震”、富力尚悦居的“火山爆发”、复地新都荟的“诺亚方舟行动”、莱蒙的“闪电”送首付、中天铭廷的“破冰价”、新城香溢紫郡的“保价行动”……将南京楼市的促销大战搞得硝烟四起，“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。

    国家统计局发布的数据显示，今年6月，南京房价环比下跌0.6%，出现两年来的首次下跌。随后的7、8、9、10月份，南京房价始终处在下行趋势，8月下跌幅度到达谷底，环比跌幅达1.3%。

    重拳救市：

    限购限贷先后松绑

    转折点终于在9月21日出现——继全国多个城市宣布取消楼市限购后，南京也宣布全面取消楼市限购。

    限购取消仅一个多星期，楼市又迎来更大的利好。9月30日下午，央行、银监会联合下发通知，宣布限贷松绑。

    限购取消、限贷松绑之后，楼市利好“仍然停不下来”。11月21日傍晚，央行发布公告，自11月22日起，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。这是央行时隔28个月之后再次降息。

    峰回路转：

    成交上升回暖快

    一连串的利好对楼市的推动显而易见。9月22日，限购取消后第一天，南京商品房交易量开始小幅回升。限购取消后的第一周，楼市回暖迹象初显，日均认购426套，环比增长达80%。

    10月1日，限贷松绑后的第一天，南京商品房认购量猛增至470套，而9月份日均认购量仅263套；整个十一黄金周期间，全市共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，创下历年黄金周的销售新高。

    11月22日—23日，央行降息后首个双休日，全市商品房认购量在此前略有回落的基础上再次回升，逼近1000套大关，环比大增四成。

    “等到明年房价是不是会涨，谁也不好说。”连续的利好刺激，让很多购房人都“坐不住”了。

    “就像是积压已久的需求突然开闸泄洪，此前犹豫的刚需和改善客户纷纷出手。”朗诗玲珑屿营销负责人说，一连串的利好大大提振了住房消费市场的信心，对稳定商品住房市场消费起到了重要作用。

    统计数据显示，在利好政策刺激下，10月南京楼市共成交7824套，环比上月上涨近六成；11月进一步上涨至9522套，创5年来新高。截至12月29日，今年以来全市商品房成交量已突破7万套。不过，这一成交量和去年相比仍下滑了20%左右。

    楼市成交价也开始回升，9月环比跌幅缩小至0.7%；10月缩小至0.5%；11月则已止跌，成交价与上月持平。

    很明显，相对于成交量的大幅回暖，成交价的回升要温和得多。对此，业内专家表示，主要是巨大的库存压制了价格的上涨。统计数据显示，截至29日晚7点，全市商品房的库存达到了5.6万余套。而在去年，该数据一直保持在3.5万套以内；6月17日时，库存量也才只有3.9万余套。

    何去何从：

    明年房价或小涨

    业内专家分析，今年南京楼市总体呈现相对平稳的特点。从成交量来看，较上年缩水约两成，与2013年较上年大增近九成相比，已经平缓了许多；从成交价格来看，今年11月同比去年下跌了1.9%，相比以往同比动辄10%以上的涨幅，也要小了许多。

    南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远分析，受制于当下投资放缓、开工缩水，明年南京楼市供应可能会前低后高，总量预计与今年持平。随着南京楼市回暖，上半年需求将出现明显恢复，成交量仍会维持高位，库存将会明显回落。

    至于房价，孟祥远认为，今年房价走势前高后低，上半年存在明显涨幅。今年下半年，房价出现下跌，但符合“探底待升”的判断。预计明年房价会重新进入上升通道，实际涨幅应该在10%以内。