12月26日，全国人大常委会全体会议上，商务部部长高虎城作了关于广东、天津（楼盘）、福建和上海（楼盘）四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明

    继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建自贸区的正式获批，预示着中国经济升级版将继续扬帆起航。而对正处于低迷期的房地产市场来讲，也面临着短期放量的“窗口期”，尤其是对自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴。

    上海自贸区作为中国改革开放的试验田被寄予厚望。继上海自贸区设立之后，广东、天津、福建自贸区的正式获批，上海自贸区扩展范围，旨在通过自贸区的改革开放推动各个经济圈的经济发展转型，继续打造中国经济升级版。

    那么，广东、天津、福建等自贸区的设立与上海自贸区扩展范围之后，对于自贸区及辐射范围内的房地产市场来讲，将有哪些影响呢？

    首先，自贸区获批及扩展，有利于产业资源整合与产业地产发展。由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断收益，工业用地由此成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。上海自贸区成立之后，工业用地价格短期内的快速上涨已经印证了上述观点。而部分实力比较强的实体企业为了解决自身资源整合或行业资源平台，也将想方设法在自贸区内拿地进行平台搭建，开发产业综合体项目，顺便进入房地产开发领域。当然，一些产业综合体的开发商也会看重这次加工、制造、贸易等产业整合与升级的机会，瞄准一些行业，趁机在自贸区区域内进行产业地产开发。

    其次，传统的住宅地产、商办地产也会因此受益，尤其是对正处于低迷期的房地产市场来讲，在限购取消、“央四条”、降息、自贸区等多重利好政策刺激之下，将面临短期放量的“窗口期”，对上海、广东、天津、福建自贸区及其辐射区域的楼市来讲，或将成为新的一场资本炒作的盛宴，预计自贸区及其辐射范围内的楼市短期内售价会快速上涨，商办租金的上涨幅度甚至会翻倍。

    这种受益一方面是因为开发企业借机进行营销炒作，导致自贸区区域内及辐射范围内的项目成为市场关注的焦点；另一方面，受自贸区产业集聚与新的需求不断导入的影响，比如大量的银行入驻、企业入驻等都可能会为自贸区内的住宅、商办市场带来新的需求，也利于当前在售住宅、商办项目的销售。

    再其次，“地王”频现、地价疯狂上涨还会重演。以上海自贸区土地市场为例，由于产业用地的需求不断增加，以后纯宅地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用于自贸区内产业的发展。同时，由于自贸区政策的利好，会带动板块内土地需求量的猛增，这势必会让自贸区板块内土地价值持续上涨，甚至在短期内使得自贸区土地市场成为资本短炒的目标，最终导致“地王”频现，地价疯狂上涨。

    最后，诸多金融创新已经在上海自贸区试点，比如利率市场化、海外融资等，这势必也会为房地产市场带来机会。比如利用自贸区融资成本低的优势进行海外融资等，广东、天津、福建等自贸区获批及上海自贸区扩展范围后，楼市融资模式创新同样也会发生在这些区域，使获批自贸区的省市房地产市场融资环境愈加市场化。这也就意味着未来房地产金融创新与融资环境的逐步改善，将更加有利于品牌房企融资的发展。