2014，渐行渐远。作为深改元年，2014为房地产市场进入新常态开了一个不知怎么评价的头。总体平静的楼市调控政策让市场在过去一年中，经历了忽喜忽悲、似喜似悲的情绪轮转。无论赞美它，回忆它，亦或是唾弃它，2014真的就这么过去了。但总要留下一点痕迹，任性地或者仅仅是机械的，记录下咱们曾经的2014。

“冷暖鸭先知”，楼盘置业顾问们奋斗在楼市销售的最前线，他们对当前房产销售情况有着最为直接而清晰的感受。搜房网独家连线首创暖山资深置业顾问王伟，为我们解析年终楼市的独家看点，吐露一年来的售房心声。

刚需仍占主导地位观望情绪一度成主流

首创暖山置业顾问王伟可以说是2014楼市的见证者，项目全新开盘之际正逢楼市低估，银十加推又赶上限购、限贷政策放松，年底降息又为项目填了一把火，购房者从观望到出手，王伟可是全看在眼里。王伟说，“我们项目的购房群体仍然是以刚需为主，随着购房购房群体越来越年轻，对买房的要求更苛刻、更理性，并不急于买房。再加上年初遇冷的房价和不明朗的房价走势，也加重了客户的观望情绪。”

放松限贷刺激市场回暖 成交效率翻倍

说到回暖，王伟第一时间想到的就是限贷放松，他回忆说放松限贷后首创暖山多了不少客户。王伟告诉记者，今年8月前，客户基本以一次性付款为主，但是国庆期间却出现了较多的按揭贷款的意向客户。“售楼处人气的变化是从国庆长假前几天开始的，这与限贷政策的改变分不开。自从政策利好出台后，很多原本手头资金不是很宽裕的客户也都过来了解情况，下单速度也加快了。相比限购松绑，贷款政策的利好，对我们楼盘销售的意义更大。”

政策、信贷双重利好 2015年楼市开局乐观

每天奋斗在售楼处一线，王伟明显感受到了年底回暖的迹象、以及客户心态的变化，12月半月2套成交的业绩为他的2014年画上了不错的句点。说到对明年楼市的看法，王伟比较乐观，他说：“虽然用‘火爆’这样的字眼未免过于牵强，但每天在一线，或多或少，还是能感觉到市场的一些变化的。是不是回暖，我不知道，但有了一定好转，这是肯定的。”

谈及2015年楼市的政策，王伟更关注信贷方面，他认为，现在买房的人多数是要贷款，银行在房地产开发与销售中所起到的作用一直都很微妙。2014年“认贷不认房”火了一把，房贷利率打7折加上降息让购房者为之欢欣鼓舞，多少房奴日夜期盼2015年的到来，用他自己的话说，“实实在在落实到本地市场的政策早日出台，或许是广大观望中的购房者最希望看到的了！”