由于上半年限贷等政策的影响，开封二手房市场经历了长时间的“严寒期”，不过随着限购、限贷政策的调整，进入第三季度以来，二手房市场呈现了明显加速回暖的迹象。

受限购、限贷、房贷优惠减少等因素影响，今年上半年，开封二手房市场逐渐降到了“冰点”，为了维持生计，许多中介纷纷转战租赁市场。而今，随着成交量的回升，不少中介公司的主战场又纷纷回归买卖交易。

谈及金融利好对市场的影响，各房产中介表示是咨询量、带看量、成交量明显回升。记者采访市区多家二手房中介后了解到，11月的成交量明显赶超了10月整体成交量，平均上涨近20%。某房产中介工作人员告诉记者：“11月以来，前来办理二手房过户手续的人明显增多，我们的工作量也在不断增加。”

12月以来，在利好政策的带动下，交易量上升明显。“近一周，看房量、成交量猛增。”某大型房产中介负责人坦言，“10月一周才成交三四套房，11月加速回升，12月有时候一天就可成交四五套房。”

有房产中介人士透露，9月限购、限贷松绑政策出台后，他们就抓住这一机遇，积极“拓客”。“这段时间的成交确实比以前好多了，前段时间行情差的时候我们只能拿基本工资。”各中介负责人纷纷表示，接下来会抓住时机，主攻住宅交易。

利好政策的出台，不仅对购房者的预期及成交造成明显影响，买房的付款方式也随之变化。据了解，此前，受“认贷又认房”政策影响，一些拥有一套住房且还完贷款，或者名下有贷款记录实际无房产的购房者，因被列入“二套房”购房者行列，如要贷款购房，不仅要高首付，还得接受上浮10%以上的利率。因此，许多改善型购房者不得不暂缓购房计划。新政实施后，以上壁垒被打破，大大释放了改善型置业者的购房需求。记者在房地产登记交易中心了解到，在前三季度二手住宅交易中，一次性付款购房近八成，远远超出贷款购房比例。而10月、11月，比例就出现明显变化，目前办理贷款购房的比例将近一半。

进入今年第三季度，改善型购房者入市的动力更足。“房贷新政一方面降低了改善型需求的入市门槛，另一方面银行对房贷的支持力度进一步加大，也令不少买家顺利入市。”业内人士分析说。

记者从多家房产中介公司了解到，目前有个别银行的二手房房贷利率已有回归基准希望。随着审批手续的简化、审批速度的提升、申贷速度的加快，也让卖方对“一次性付款”不那么执著。