2014年的冬天，房地产市场不太冷；更确切地说，全国楼市在酝酿回春的力量。从6月开始，多个城市陆续松绑限购政策；9月30日，央行新政出台，首套房认定标准放松；11月22日央行降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在政策放宽的背景下，楼市复苏的趋势越来越明朗。

　　购房“窗口期”在政策放宽后打开

　　11月，北京新房成交突破1.2万套；二手房成交也在年内突破了万套大关。

　　业内人士表示，这一切是从央行新政出台开始，政策叠加效果打开了购房“窗口期”，推动了市场需求地释放。回顾近几次降息，每次降息都能让房地产市场量价齐升。

　　2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日，央行连续4次降息。首次降息后的10月，一线城市房地产成交量环比止跌回升。两个月后，一线城市成交量同比开始回升。2009年，全国房地产市场一路上扬，各地楼市量价齐升。

　　当时间进入2012年，在此前两年以限购为标志的深度作用后，大量需求被抑制。随后2012年6月的降息，直接带动了市场需求地释放，7月许多楼市成交量创造了年内新高。

　　再看看房价，从2008到2014年，北京商品住宅成交均价已经从每平方米1万多元的水平，上涨到如今每平方米2万多元的水平。有业内专家表示，长期看房价还会涨，估计还有10多年的上涨期；降息让北京房地产市场热起来了，大量刚性需求和改善型需求仍然存在。

　　购房“低门槛”在供应增加后显现

　　购房“窗口期”打开，选择什么样的房子就成为关键。在这一次购房“窗口期”打开的时候，部分别墅项目已经捕捉到市场温度地变化。

　　最新的统计数据显示，11月，北京别墅市场有5个项目入市，相比上月增加两个；包括位于昌平的金隅·澜湾在内，5个别墅项目新增房源294套，环比增长238%，创造了近三个月的供应新高。

　　在别墅楼盘增加供应的同时，“一成首付”使购房门槛下降，也吸引了购房人的关注。金隅·澜湾就提出“1成首付61万起，住城市别墅”的口号。“一成首付”降低了购房门槛，为房企带来更高地市场关注。

　　在业内人士看来，“一成首付”可以帮购房人提前锁定购房的时机，锁定楼市价格上涨前的低价。

　　购房“优选择”在品质均好处生辉

　　对于买房人来说，“低门槛”很重要，但更重要的则是上佳的品质。房企要在保证品质的基础上降低门槛而放大楼盘的性价比，这才是最重要的。

　　金隅·澜湾地处北京昌平城市核心区。低调，并不能掩盖这个别墅项目内敛而丰富的品质，这也为金隅·澜湾迎来了可圈可点地市场反响。据北京新建商品房成交量统计，今年10月，金隅·澜湾成交10套，成交套数领跑京城别墅市场。

　　今年上半年，金隅·澜湾成交面积达到1.35万平方米，位列京城别墅前位；今年4月，金隅·澜湾更是以单月成交超1万平方米、销售额2.53亿元的成绩领跑京城别墅市场。