“我一直在看房，想卖小房换大房，本来想等等不着急，但一看降息了，基于以往的经验，还是下定决心买了，怕之后又涨。”一位刚买房的陈先生向记者表示，“9·30”新政的出台对改善型有利，但是操作麻烦，而降息则坚定了其购房的决心。因为这个想法转观望为行动的购房者不在少数，使得深圳楼市11月份成交异常活跃，数据就是最好的证明。

　　二手房成交火爆

　　“9·30新政”、降息先后出台，叠加刺激楼市，效果显著。“9·30新政”放宽了二套贷款，被限贷政策抑制的购房需求得以释放，在放宽松限贷政策的基础上，央行下调贷款基准0.4个百分点，全面刺激市场，使得深圳二手房成交十分火爆。根据深圳市规划国土委数据统计，11月深圳二手房成交7088套，环比增长56.6%，同比增长0.44%。目前降息的影响还处于扩大阶段，根据中联二手房研究院监测，进入12月新增客、新增盘较11月同期增长20%。

　　价格方面，根据中联地产成交数据统计，11月二手住宅均价为29046元/平方米，环比上涨4%，比2013年同期上涨19.4%。看近一年的二手价格走势，2013年11月到今年9月，均价波动幅度较小，上涨幅度也比较少；由于“930新政”、降息的刺激，价格在这两个月波动幅度较大，11月二手住宅均价较9月份上涨11.8%。

　　新房十分活跃

　　由于政策的利好，11月新房成交也十分活跃。根据深圳市规划国土委数据统计，深圳新房成交5787套，创年内新高，环比增长20.9%，同比增长19.9%。降息刺激需求增加，购房成本减少，同时让置业者对未来的预期比较乐观，愿意以高一点的价格购买同等物业，加上新开盘的销售相当不错，开发商定价不再如三季度那样保守，使得11月新房价格上涨幅度比较大，11月新房价格26536元/平方米，环比上涨19.5%，同比上涨22.4%。

　　低价小户型最受欢迎

　　从成交的二手房特点来看，中联地产评论员区武告诉记者，可以看出所有户型中小户型增长幅度较大。具体来看，11月二手房成交中，60平方米内成交占24.3%，比10月的占比增加了3.5%，60-90平方米成交占45.1%，比10月的占比增加了0.4%，而90-144平方米成交、144平方米以上的成交分别占28.5%、2.1%，分别比10月的占比减少了2.2%、1.7%。可见，11月中小户型成交增长幅度要比90平方米以上的成交增长幅度大。

　　低价物业成交急剧减少。11月二手房成交中，2万元/平方米成交占17.4%，占比减少2.2%，事实上成交绝对量上也在快速减少，10月4525套的19.6%比11月7088套的17.4%少28%。2-3万元/平方米成交占比、4万元/平方米以上成交占比分别增加了0.9%、1.6%。

　　200万元内成交增加较明显，占52.1%，增加了1.9%，其中100-200万元成交占44.1%，增加0.9%。而200-300万元、300万元以上成交分别占25.6%、16.2%，分别减少0.9%、1%。

　　降息全面刺激，首次置业增长明显。“9·30新政”首当其冲的是支持改善置业需求，令到10月份改善需求、改善物业大幅回升。而11月22日降息则惠及了各类的置业者，其中首次置业上升强劲，成交占比超过60%，创下半年来的新高；投资置业也较为积极，成交占比为23.5%，增加了1.1%。