再过一个月即将迎来新的一年。整体上看，今年楼市整体相对低迷，大部分开发商的业绩达成率并不理想，但随着“9·30房贷新政”和“津十六条”等楼市调控政策的落地实施，各类购房需求开始重新释放。

　　去库存是首要目标

　　房贷新政释放货币层面放松的信号，一定程度上有助于消除房地产市场下行风险。有数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。为此，多位业内人士指出，楼市已进入存量房时代，“去库存”仍是首要选择。

　　中原地产研究总监刘渊认为，一线城市库存水平较低，11个至12个月库存去化水平，存量绝对值与历史高位持平，只要月销量增加，库存消化周期可以较快地回落。但是，二三线城市存在15个至20个月的库存周期，实际库存值远高于历史高位，且随着人口增长的放缓，40个城市过去5年约有30个城市的人口增长率平均只有5%，许多二三线城市新房发展活跃度已经达到了一线城市的水平。大多数二三线城市会有长时间的调整，短期内不会再有价格的上涨。

　　此外，还有业内人士指出，房地产卖方市场供不应求已经全面地为买方市场供大于求取代，供大于求成为市场发展的常态。2013年房地产业量价齐升，购销两旺，是不正常的现象。房地产行业正在进入存量时代，未来中国的新房竣工面积、销售面积非常难以突破2013年的峰值，今后增量很难跨越，可是存量永远是增加的，并购因此成为永恒的主题。

　　新政助力年末楼市

　　伴随着2014下半年救市政策一波接一波地出台，天津的购房者们又活跃起来了。为此，世联认为，“津十六条”楼市新政是目前全国范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策，对当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整，将为年末的楼市产生一定的积极促进作用。

　　天津合富辉煌市场研究部总监任炯也表示，新政对津城楼市可以说是一个大利好，政府从各方政策给予支持。首先，从市场大层面看，不断提振了市场信心，给予楼市正面的刺激；其次，限购全面解禁，贷款的开放，可以说是对改善需求的最宽松的释放政策，被行政压抑很久的改善需求将成为市场一支重要的生力军（新生力量）。但长远来看，市场仍处于回暖期，市场存量仍在部分区域远远大于需求，消化周期依然很长，成交价格、成交量很难在短时间内爆发性增长，去年高涨的地价推动房价的大幅提升，但消费者的购买能力变化不大，对高房价的接收能力也需要有一个时间的积累过程和接受的周期。从近期市场来看，各卖场主要还是以促销、特价房为营销亮点，新开楼盘价格预期也没有明显提升，房价处于相对平稳期，加之市场竞争激烈，给消费者提供了相对好的购房环境与较强的议价空间，不失是一个值得关注的购房季节。

　　不仅如此，也有专家指出，今年楼市调控政策将针对房地产市场出现的新情况更加注重分类指导，进一步强化地方政府稳控房地产市场的责任。对于房价上涨过快的城市，要从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，控制新开发总量。新政对天津市场的影响有三点：首先，刺激需求消化库存；其次，购买力增大；最后，融资渠道拓宽。新政的出台将有利于地方政府自主调整政策，调整住房供求矛盾，有利于平抑住房价格。

　　众房企打响收官战

　　经历了11月的调整，本市楼市也在2014年的最后一个月迎来了收官大战。不论是在售项目还是新盘项目方面都卯足了力气，众多房企纷纷抓住年底最后一个月大卖的机会，冲刺本年度的销售业绩。

　　据某网数据监控中心统计，截至11月20日，本市12月预计有49个项目开盘，开盘数量环比增长172.22%，同比增加11.36%。其中环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到19个；市内六区一改往常开盘量少的情况，有15个项目预计开盘，位居第二；滨海新区预计有10个项目开盘，位居第三；远郊区县则只有5个项目预计开盘，成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2014年11月相比，均有不同程度的增加。

　　另据统计，12月本市还会有24个全新项目计划开盘，这些全新项目中市内六区9个、环城四区6个、滨海新区6个、远郊区县3个，全市全新项目比重较上个月增加84.62%。

　　产品类型方面，小高、高层、洋房、别墅应有尽有，仍旧以高层为主，占比达74.74%，其次是洋房，占比达21.74%，小高层占比10.87%，而别墅则占到6.52%。开盘户型方面，65平方米至140平方米的中小户型成为了推新产品的主力军，可以看出，开发商在年底推出产品的选择方面针对性更强了，在推出产品方面更多的是面向刚需购房者。面对一整年的积压库存，开发商已经在全力备战，争取在年底的收官战上获得一个满堂红，争取创造一个好的业绩好过年。