随着“十六条”新政与降息的连番利好，楼市也被逐渐带热。据搜狐焦点购房中心统计，12月天津楼市将有优惠楼盘453个，与11月基本持平，占整个天津在售楼盘总数的66.5%。“由于政策利好，极大地带动了开发商的销售情绪，于是往年作为淡季的年底今年却后劲十足。”业内人士说道。

改善型需求入市大户型住宅成热门

“连番政策利好带动了刚需型和改善型需求置业者一齐入市，特别是改善型置业者近期置业格外‘迅猛’。”中北镇板块某项目销售人员说道：“以往我们项目都是以刚需户型为主打，也是刚需户型卖得最好，但是自打降息政策发布以来，这两天接待的基本都是超过三口人的大家庭，三室的户型也卖得比以前好很多。”

随着接连带来的楼市利好政策及新盘入市量增加，刚性需求及改善型需求逐步得到释放。据悉，上周天津商品住宅成交环比量价齐升，共成交商品住宅2094套，环比涨15.69%；成交均价12311元/平方米，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县四大区域均环比上涨，全市成交均价环比涨4.35%。

环城四区优惠力度大远郊动力不足

面对楼市销售市场日渐升温，开发商也是铆足了劲头，在年底最后发力。12月本市楼市共有453个楼盘打折优惠，面对寒冬项目气氛依旧热力十足。据了解，12月市内六区优惠项目与本月维持相同水平，打折楼盘共计80个，主要集中在河西区和南开区，其中以南开区融侨观邸10万元抵60万元的优惠幅度为最高。作为天津楼市去化的主力区域，环城四区优惠楼盘数量继续上涨。数据显示，12月环城四区打折楼盘数高达146个，占到区域在售楼盘总数的76%。津南区依旧是环城四个区域中优惠楼盘数量最多，共有60盘优惠。其中，津南区的华润中央公园是四个区域中优惠幅度最高的楼盘，交5万元可享88折优惠。东丽区与西青区也维持了较大的优惠放量，分别有36和35个优惠楼盘，而一向低调的北辰区仅有15个楼盘打折。

与市区和环城四区优惠项目数量稳中有升的态势不同，远郊楼盘在12月优惠动力不足，全月共有118个项目有优惠，虽仍是仅次于环城四区的优惠大户，但环比11月减少了17盘。“在今年年中远郊区县着实‘火了一把’，同时也大大透支了下半年的销售数量。不过，随着新项目的入市和利好政策的带动，未来远郊区县还是非常值得期待的。”业内人士说道。