2014下半年，楼市“好声音”不断，继限购取消、“930房贷新政”后，近日央行宣布下调贷款和存款基准利率，这令刚需购房者和供房族们“喜大普奔”。业内人士预测，此次央行降息有望“接轨”房贷新政，进一步刺激购房需求，助推楼市成交。因为，相对7折房贷利率来说，央行的降息来得更实在，可让有购房需求同时资金紧张的置业者减负不少。

　　虽然降息的政策出台了，但是业内人士判断，短期内楼市难以出现立竿见影的效果。一来市场反应尚需时日;二来购房者怎么也得好好算算账，掂量下自己的“荷包”。买房子是大事，不能仅仅因为降息这个理由就头脑发热地冲入市场，必须要考虑到自己的真实需求，再决定是否出手。

　　清晰买房目的，考虑经济实力

　　为什么要买房?为结婚用，还是给父母买?为改善居住环境，还是为子女上学方便?购房者首先要清楚买房目的，才能知道自己需要什么样的房子，从而作出正确的购房决策。从购房目的来看，买房无非是自住或投资。自住购房者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者则期望花最少的钱买到高投资高回报的房子。

　　即使丈母娘催得紧，刚需族们在买房之前还要仔细掂量下自己的“荷包”，细算收入和各项生活支出，制定合适的置业策略。对于经济实力有限的购房者来说，建议制定循序渐进的置业策略。比如“先小后大”或选择地段较偏僻的区域让自己先住上房，待日后收入水平提高、经济积累充足时，再进行“优其屋”的计划。对于经济实力强的购房者来说，可以考虑一步到位，免去日后换房之忧。

　　确定买房区域，实地考察配套

　　许昌楼盘众多，每个区域房价、交通便利度、配套等情况都不尽相同。相关专家建议，买房应尽量以满足生活、工作方便为原则，离单位、父母居住地等关键地点较近，同时也要考虑到房价的承受能力，同时对几个小区全面考虑，最终确定置业的区域。

　　此外，楼盘的配套设施很重要。买房是为了改善生活环境、便于生活，最好能保证日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约出行时间成本和生活成本。购房时要全面了解楼盘周边生活设施，如超市、商场、学校等配套是否齐备，最好实地考察，尽量将生活细节考虑全面。

　　开发商、物业“软实力”很重要

　　如果说房屋的质量、交通、配套是“硬件”，那么开发商、物业管理就是必不可少的“软实力”。选对开发商等于买房成功了一半，在鱼龙混杂的楼市里，尽量选择开发实力强、信誉口碑好的品牌开发商，为自己置业增添一层保障。

　　买房后和你打交道最多的就是物业，设备检修、维护，小区卫生、景观改造等，都离不开物业。好的物业管理能为住户提供方便、周到、高质量的服务和安心舒适的环境。物业管理质量不仅关系到日后业主入住是否舒心，也关系到楼盘未来是否能升值。