“楼市买涨不买跌”的铁律似乎发生了颠覆。在全国房市一片跌声中，10月，江城新建住宅成交量约2万套，将今年前10个月总成交量拉高到13.9万套，距离2013年历史高点15.9万套，仅差2万套。一个新的年成交量纪录，或将在11月诞生。

全国70市房价环比跌幅收窄

昨日，国家统计局公布10月住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市房价环比全线停涨，除郑州新建商品住宅价格环比持平外，其余城市这一指标环比均下降。这样的“停涨”，9月已经出现过一次。

记者梳理发现，10月份，武汉收获自今年8月以来第三个新建商品住宅价格“双降”月，环比和同比降幅分别为0.5%和3%。其中，环比降幅比9月缩小了0.4个百分点，同比降幅扩大了1.4个百分点。

二手房价环比下降的城市在减少。10月份，二手住宅价格环比下降的城市64个，比上月减少6个。具有指标意义的京、沪、穗、鹏4个一线城市二手住宅价格环比均止跌，其中北京环比微涨0.3%，上海、广州、深圳环比持平。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。环比降幅收窄的原因仍与各地房贷政策调整后，房企消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市等因素有关。

江城年成交新纪录或11月诞生

据记者了解，近期江城楼市仍在维持平价走量的整体格局。10月，武汉住宅样本平均价格7893元/平方米，当月住宅成交量约2万套。今年前10个月，武汉住宅成交已逾13.9万套。11月1日-17日，全市新建住宅销量又增1.2万套。武汉住宅成交历史高点发生在2013年，为15.9万套。如不出意外，11月过完，前一纪录有望被打破。

这一现象是否与楼市“买涨不买跌”的规律相违背？对此，业内人士分析称，目前江城楼市价稳量增的格局与“买涨不买跌”的说法并不矛盾。在限购解除、限贷放松等政策利好下，不少延期备案的房源在这段时间补办了备案手续，一些前期被抑制的刚性及改善型需求及时出手，促进了成交量的走高。此外，全国房价跌幅逐月收窄，部分消费者此前对房价下跌的过高期望发生动摇，加上武汉房价和购房需求相对稳定，在优惠促销诱惑下，出手的消费者明显多起来。