房企到位资金呈上扬趋势,前10月商品房销售面积降幅收窄

 昨日,国家统计局发布前10月全国房地产开发和销售情况,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%,增速比前9月回落0.1个百分点。尽管依旧回落,但在房贷新政后,10月楼市跌势放缓。值得注意的是,前10月土地购置面积增速转正,同比增长1.2%,一举扭转前9月增速为负的局面。易居房地产向南都记者分析称,10月份的土地成交量价齐齐增长较为显著,而对比发现,去年基数较低也成为今年增长突出的一个因素。截至目前,北上广深四大一线城市卖地收入已达2755亿元,轻微超过去年全年。

 地产开始筑底

 从前十月情况看,今年以来的全国房地产开发投资增速一路下滑。2014年1-10月份,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。

 值得关注的是,国家统计局昨日数据显示,前10月土地购置面积增速转正。统计发现,中海、万科、龙湖等大型房企在今年下半年在大型城市购地均较为积极,中海已出手420亿元购地,超过去年全年购地总额。

 “土地成交规模的同比增幅由负转正,体现了房企乐观情绪增加的一面。”易居房地产研究员严跃进向南都记者表示,尤其对于一些去库存效果比较好的房企而言,更是愿意在这个市场低迷的时候积极拿地。所以可以判断,已经有部分企业在土地市场上积极入市,这对于别的企业而言是有启发的。拿地的窗口期已经到来,对于资金层面得到较好改善的房企而言,确实可以积极入市,以提前锁定土地成本。

 刚刚在广州首夺两地的龙湖地产有关负责人就向南都记者表示,关注地块中一些一线城市中心区供应极少,尤其是较低容积率的地块很稀缺,因此需要把握土地市场窗口期。其在广州的土地项目计划以面向中高端刚需客户的高层住宅为主。

 虽然不少开发商一再抱怨资金获取难度大,不过统计局的数据显示情况略有好转,房企到位资金情况呈现上扬趋势。1-10月份,房地产开发企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。

 “10月份的很多数据有高有低,但其中还是可以看到楼市回暖的迹象。比如累计投资的同比增幅曲线虽然继续下滑,但估计已经处于筑底的状态。”易居房地产研究员严跃进向南都记者分析称,这和目前房企积极投资、开始加大土地储备的动作等有关。

 10月份积极去库存

 商品房销售和待售情况则未见明显好转。1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。前10月,商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降20.4%,商业营业用房销售额增长8.3%。

 “房价已经迎来了全年低点,这时对刚需来说应该是出手时机,”克而瑞房价分析师叶茂向南都记者表示,根据中国城市住宅价格指数10月报告,截至10月,全国一手房住宅价格指数已连续7月下跌,10月价格指数更是跌破全年最低。

 其认为,在当前宽松的政策环境下,房地产企业为争战全年销售业绩,放价跑量在所难免,因此,对于刚性需求购房者来讲,新一轮的购房窗口已经打开。克而瑞昨日发布了针对全国288个主要城市监控结果发现,一手房价格指数下跌的城市数量更多,达170个。一手房价格指数环比出现上涨的城市有118个,上涨城市数量较上月增加17个,其中广东省汕头环比涨幅最高,上涨4.93%。

 除了一手房价格指数下跌外,二手房成交价格指数也已连续5月下跌。不少二手房交易代理向南都记者透露,看客和上访回访量都有回升,但成交还没有明显起色。

 “从销售数据、库存增幅数据看,在10月份积极去库存的背景下,房企的业绩出现了比较好的改观,这使得此类房企在第四季度的营销压力会稍微放缓一些。”严跃进表示。