五方面质疑楼市已回暖“去库存”仍是主旋律-楼市-信用财富网

五方面质疑楼市已回暖“去库存”仍是主旋律

来源：网络 2014-11-12 20:22:44

　　在楼市环境瞬息万变的年底阶段，怎么看待2014年年底以及未来市场基本面趋势？对于整体市场来讲，会呈现出哪些特征？这些成为业内外关心的话题。部分媒体开始发表声音，表示楼市已开始回暖。那么，年底出现“翘 ...

　　在楼市环境瞬息万变的年底阶段，怎么看待2014年年底以及未来市场基本面趋势？对于整体市场来讲，会呈现出哪些特征？这些成为业内外关心的话题。部分媒体开始发表声音，表示楼市已开始回暖。那么，年底出现“翘尾”行情是否就意味着楼市已经真正回暖？

第一、在宏观经济深化改革与经济结构调整的阶段，中国特色的“细水长流式”“微刺激”已经成为“新常态”，并不会受到美国QE退出的太大影响，这就决定市场流动性不会宽裕，短期内来看，房价下跌城市数量仍然是主流。

　　第二、百城房价同比环比均出现下降，房价下跌城市数量仍然占据主流，短期内难改变。

　　第三、央行新政落地后，“惜贷”常态化的基本面并不会改变，年内楼市基本面难有实质性好转。

　　第四、大部分城市库存去化周期仍然在15个月以上，“去库存”仍然是市场主旋律，因此，这些城市的房价年内仍然有下行的压力。

　　第五、上市公司年报与销售业绩指标等因素迫使房企继续跑量，不可能出现大规模涨价，甚至为了完成年度销售业绩指标，还应该继续坚持“以价换量”。

　　总之，在宏观经济深化改革与经济结构调整的阶段，限购政策取消、部分城市地方政府救市、“央四条”等政策利好改变不了年内大部分城市库存较大的市场现状。2014年即将结束之际，大多数品牌房企面临年度销售业绩指标的压力，此时，要想完成或尽可能缩小与年度销售业绩指标的差距，“以价换量”的市场策略仍然为较为明智的选择。

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五方面质疑楼市已回暖“去库存”仍是主旋律

来源：网络 2014-11-12 20:22:44

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