??由于受宏观经济放缓、房价下跌预期、商品房(资料、团购、论坛)库存量较大等因素影响，备受瞩目的杭州房地产市场近年来持续低迷。对此，杭州市不断加强市场监管及综合研判，今年以来陆续采取了优化数据公开、适时调整限购政策、推出“杭八条”合理引导住房消费等措施，以“有形之手”助推杭州房地产市场持续健康和稳定发展，商品住房成交呈现“量升价平”的态势。

??今年年初，杭州部分房企打折促销引发舆论对于杭州楼市“马年第一降”的强烈关注，而有关杭州“44万套天量库存”、“楼市将崩盘”等网络传言随后也遭疯传。杭州市住保房管局为了避免非理性、不客观言论误导市场，在原有官网和透明售房网数据公开基础上进行优化，将“住宅”和“非住宅”成交数据分类详细统计，并且按照主城区、五县(市)等分类呈现细分地区数据，以数据公开回应传闻，避免市场产生非理性波动。

??随着楼市调控效果渐显、市场供需发生变化，按照中央“分类调控”、“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”的要求，杭州市住保房管部门分别于7月29日和8月29日两次调整房地产市场限购政策，保障合理的购房需求，通过微博、微信方式第一时间发布政策动向，杭州成为国内首个主动发布房地产市场限购政策调整的城市，打破了调整限购政策“只做不说”的模式。

??限购松绑后，杭州楼市持续回暖。在银监会、央行推出“930”房贷新政后，杭州市住保房管局结合杭州楼市当前实际情况，联合市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、市公积金中心七部门于10月30日印发合理引导住房消费的“杭八条”，明确有关公积金贷款及利率优惠等举措。

??“住房问题不仅是经济问题，也是重要的社会问题、民生问题，房地产价格在市场机制之外，通过金融、税收等政策也能对市场起到关键性调控作用，这种"有形之手"对于推动现阶段市场稳定发展至关重要。”杭州市住保房管局相关负责人表示。

??据统计，2013年杭州新建商品住宅价格同比平均涨幅5.7%，而北京、上海、广州、深圳等城市同比涨幅则超过20%。今年7-9月，杭州市区商品住房日均成交量相较上半年上升127.8%，但价格始终保持稳中小幅下行态势，近期渐趋于平。业内人士认为，杭州通过一系列合理的楼市政策调整避免了国内不少城市出现的“暴涨暴跌”情形，市场正步入成熟、稳定。