“房地产高速增长的时代已经过去了，但它未来会进入一个平稳波动的市场经济环境，波动才是市场经济”，在和讯网中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会中，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷接受和讯房产的独 ...
“房地产高速增长的时代已经过去了，但它未来会进入一个平稳波动的市场经济环境，波动才是市场经济”，在和讯网中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会中，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷接受和讯房产的独家采访，就未来的房地产预期做了判断。
2014年，中国楼市陷入调整期，一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。在库存压力下，全国超过40个城市取消限购，央行松口放开“限贷”，行业政策生态环境发生巨大转变。
然而，欧阳捷并不认为当前的市场“很糟糕”，“形势还是在大的研判当中，并没有觉得市场出现明显的不好。从数据来看，前三季度全国房地产的成交面积比去年低了10%，但是比2012高了12%，是历史上的第二高点。”
他客观指出，不能指望整个房地产形势一直向上，高速增长的时代已经过去了，但它未来会进入一个平稳的、有波动的常态，波动才是市场经济。
数据显示，新城控股2014年前三季度累计实现合约销售金额约154.90亿元，同比增长23.58%；累计合约销售面积约174.03万平方米，同比增长26.07%。年度目标完成度为64.54%。
欧阳捷对此回应称，集团在年初就已经判定整个市场的环境不会像2013年那么好。“在今年上半年集团所在的沪宁线城市平均成交面积下降幅度达到21%-38%，但新城控股实现了逆势增长，说明公司前期的应对策略是明确的。”
在欧阳捷的阐述中，量在价先成为公司销售策略的核心，不是一味的追求销售额，而是采用一盘一策的策略；同时，在产品和推盘节奏上也做了调整。
“当前的市场形势，我们判断改善型需求很难入市，刚性需求会成为市场的主力人群，所以产品定就相对偏中下，使得整个我们的产品总价会相对偏低，换取市场购买力。推盘的节奏上面，也会采用不同的策略。比如说改善性需求入市的时候我们推改善性，在刚需比较集中的时候我们就推刚需。最后，我们也比较注意和竞品产生错位竞争，以快制快，只有更快才有调整的余地和机会。”
欧阳捷表示对今年240亿元的业绩达成有信心。
第一，政策已经接近底部，从中央层面来看，该放的都放开了，唯一我们觉得可能对房地产市场有影响的就是贷款利率，但是在央行推动贷款利率市场化的前提下，利率想很快降下来是不太现实的，所以我们做好充分的心理准备。
第二，公司会加快在一些城市的开发节奏，比如像南京（楼盘）。南京这个市场目前恢复的非常快。
在这种城市里我们会抢抓机遇和窗口期，要加速推盘和加速销售；但在另外一些供大于求的区域，还是会坚持价格和销售量的均衡的策略，加快推盘去库存。
目前整个房地产市场还是去库存的调整期，我认为这个阶段不会短于三到五年时间。在这个时期内尽管我们可以跑得快一点，必须要下定决心坚定不移地去存货
