房价“尚在迷途”

与此同时，9月份M2、信贷双双超预期，显示出市场流动性相对比较充裕。社会融资数据的改善释放出了积极信号，即金融对实体经济的支持力度正在加大。

前三季度，社会融资规模为12.84万亿元，比去年同期少1.12万亿元，为历史同期次高水平。9月末M2余额120.21万亿元，同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点。

然而，定向宽松的信贷政策并未体现在房地产开发资金面上。

前9月，房地产资金来源合计8.99万亿元，同比增2.3%，增速较上月下降0.4个百分点。具体来看，贷款、自筹和销售回款资金分别为1.63万亿元、3.75万亿元、3.14万亿元，同比分别增长11.8%、11.5%、-9.3%，同比增速较上月变动-2、-0.1、-0.5个百分点。这显示出，房地产融资环境越发紧张。

“随着各项利好楼市政策的逐步落地，一二线城市的房地产市场有望回暖，但三四线城市基本不动。如果金融政策继续放开，可能楼市升温效果会快一些，但也可能会使得投机入市，刺激政策应该把控在扶持刚性需求和改善需求上，通过政策防止投机入市。”胡志刚分析道。

高纬环球预计，第四季度经济整体下行压力仍很大，因此央行将会继续保持稳定增量和定向调整货币存量的政策，房地产行业可能依然会面临资金紧张的局面。

资金紧张、销售回款降幅扩大，将倒逼房企加快去库存，未来开发商仍将采取“以价换量”的销售策略。

在10月24日国家统计局发布的9月份70个大中城市房价中，就体现出了这一点。

新建商品住宅方面，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平仅厦门1个；而二手住宅价格方面，下跌的幅度更大、范围更广。这体现在70个大中城市价格9月环比全部下降。

这一数据同比去年，大部分城市房价也出现了下降。

9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为58个和52个，分别比8月份增加了39个和20个；同比下降的城市中，最大降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。

而在大部分业内专家看来，房价调整仍未见底。

“目前看来，房地产市场还在下行，只不过下行速度放缓。今年年底到明年年初，市场会见底，但市场真正好转可能要等到明年下半年。”全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对本报记者预测道。