最近一段时间，全社会都在讨论着一个“7”字，房贷利率打“七折”成为了人们共同吐槽的热点。众所周知，银行从来不会做赔本买卖，通过一系列运算可以发现，如果银行真的将房贷利率下调至7折，那么银行实在是“倒贴钱”帮助人们买房子了。珠海双限松绑已经超过半个月，在这半个月的时间内，珠海楼市逐步消化了两大利好政策，发展态势也逐渐明朗，主城区大户型面积单位也不再无人问津，坦洲楼市的价格也有了一定的提升。

工行房贷新政细则落地 购房客仍处观望状态

在10月11日，（珠海工行房贷执行细则）落地一文中明确提出，从11日起在珠海开始执行房贷新政，工商银行成为我市首家快速响应央行房贷新政、“落地”实施细则的商业银行。房贷新政终于登陆珠海。在经过一个星期的消化后，新政落地的效果如何？记者致电工商银行进行了解。据工作人员介绍，“自从落实了新政之后，上门询问的市民明显增多，市民们对能否拿到0.7折这个利率的优惠非常敏感，但是目前市民们仍处在询问阶段，真正申请贷款的不多。”

银行实施新政，市民们为何仍不领情？

据以往救市政策出台经验，楼市会出现一个惊人的快速反弹，为何此次救市政策出台，楼市并没有以人们预期的“疯狂”迎接楼市，云顶澜山营销总监刘海对此作出了客观的解释，任何一个政策出台都需要由市场消化，此次珠海“双限”松绑政策出台目的并不是盲目地“救市”，与其说救市不如说是一次引导，主城区144㎡大户型面积解除限购政策出台后，有利于市区部分滞销的单位提升销量。刘海补充，楼市发展不可能也不能再出现过大的波动，稳定向上才是未来楼市发展的需求。稳中有涨远比大涨大跌要好，此次政策出台也表明了政府对楼市宏观调控的决心。

另一方面，此前一直被吐槽的“七折”优惠利率对市民的刺激也没有达到效果，显然购房客经过一次又一次“狼来了”的教训后学精了。面对七折优惠仍然按兵不动，势必要将观望进行到底。从这一点上可以看出，楼市发展逐渐成熟，购房者也开始理性对待楼市了，根据自身现实需求，衡量自身经济实力才会作出决定。

改善型客户购买力激发  坦洲由“刚需”升级“刚改”

“双限”政策的松绑起到了一定的效用，其中首改的客户最为明显。改善型客户一直是主城区楼盘的主要客户，此次“限购松绑”释放了一部分改善型客户的购买力。众所周知，市区大户型面积供应量一直处于供过于求的状态。

据中原地产的月报显示，9月份珠海144㎡-180㎡的户型存量套数为1903套，环比涨幅6.14%，180㎡以上的为2487套，环比涨幅5.29%。144㎡以上的户型总套数为4390套，较上个月4155套存量有所上升。如果缺失了这批改善型客户，主城区的大户型面积的销量将会受到重创。在国庆期间，坦洲片区的楼盘相继推出新货，相较于珠海主城区，坦洲的产品一直都主打刚需，新政出台之后，坦洲的楼市也发生了变化，不少开发商也推出了大面积户型来招揽市区改善型客户，第一，珠坦界限不再明显，2014年珠海连接坦洲的“断头路”正式开通；第二，购房者对坦洲的居住信心有所提升，位于坦南片区的誉峯名门、佳境康城、敏捷锦绣明珠等项目逐渐开发，坦洲未来的居住环境可与市区媲美；第三，珠坦房价之间的鸿沟也让更多的刚需客将目光瞄准坦洲。

楼市整体回暖 理性购房成主旋律

房地产理性发展有益于减少城市化过程当中盲目地扩建，可以大大减少“鬼城”出现的几率，此次珠海“双限”松绑政策的出台，“救市”力度不再明显，取而代之的是对楼市发展的理性引导，这才是楼市最健康的发展之道。