自央行9月30日宣布房贷认定新标准以来,南京现已有多家银行执行新标准。新政的实行使南京的改善型购房者成为了最大受益者,并且在一定程度上小刺激了南京的房地产市场。

　　新标准的宣布意味着限贷的松绑:房贷还清后再次贷款购房可算首套,首付3成,利率下限为7折。据了解,南京已有邮政储蓄银行、兴业银行等执行首付3成新标准。

　　2014年初以来,个人住房贷款审批严、发放慢、按揭利率的提升一定程度上影响了楼市的成交,这其中改善型住房需求受信贷政策的抑制更为明显。

　　而如今,限贷的松绑意味着首套房认定政策由“认房又认贷”转变成“认贷不认房”,这也直接降低了部分改善型购房者的入市门槛。在南京,之前“认房又认贷”的政策也把以前有过贷款历史,而名下无房的情况给纳入二套房,再次贷款时首付须付7成,利率更是基准利率的1.1倍。但现在,随着限贷的松绑,购房者房贷还清后再次贷款购房可算首套。

　　据悉,随着限贷的解除、新政的落地,国庆期间,南京新房认购2820套、成交513套,平均每天认购约403套房,同比上涨45%,创下国庆长假南京楼市新房认购量的历史新高。