国庆前一天，央行与银监会联合发文，宣布房贷松绑。这一政策的出台，被很多市场人士认为力度空前，且救市信号明显。在随后的七天长假中，杭州交出了成交804套新房、创近四年同期新高的成绩单，部分一线开发商在长假期间收获了不错的销售业绩，也有许多售楼部在国庆期间人气爆棚，整个“黄金周”显得成色十足。

不过，记者也同步了解到，杭州主城区国庆期间仅成交268套，不如去年，市场整体平淡;而执行住房金融新政策的主体——各大银行纷纷表示，目前房贷新政细则均未出台，如何执行还有待确定。对于目前市场呈现的一片暖意，业内专家则认为，更多地归功于政策利好所提振的市场信心，但要全面回暖还得看北上广深等一线城市以及全国市场的氛围。

“仅仅是限购取消，并不会改变市场基本面。只有限贷放开，市场才会出现根本转向。”限贷松绑之前，多位业内专家以及市场人士，坚定地认为在杭州楼市当前的市场状况下，限购取消的市场效应是有限的。只有限贷松绑，市场需求才会得到有效激发。

此前有市场人士预测，限购取消大概可以激发15-20%的市场需求。“增加20%左右的市场需求，这对当前的市场供需格局并不会产生太大的变化。”万科杭州负责人对限购取消的市场效应持谨慎乐观态度，认为并不能把“宝”全都押在“限购”取消身上。

景瑞地产营销总监丁浩也认为，政策见底并不意味着市场见底。由于市场环境已经发生了较大的变化，期待2014年的四季度和2009年的二季度一样，几乎不可能。

来自杭州开发商方面的信息，受限贷松绑消息的影响，一些楼盘纷纷加快了推盘节奏，但是到目前为止，还没有一个楼盘明确表示将会趁势提价。本月杭州将有50多个楼盘有推盘计划，为数不少的楼盘依然表示将会开出板块最低价，可见房贷新政并不可能阻止价格战的进一步蔓延。近期网传多家房企将会上调产品价格，事后证明这只是一场“恶作剧”。楼市才刚刚见底，显然并不具备全面涨价的条件，尤其是在当前库存压力有增无减的条件下。

更为严峻的是，杭州楼市的潜在供应量惊人。据统计，仅去年出让的土地，建筑面积就高达2100万平方米，相当于21万套房源。这些潜在供应量，目前已经入市的尚不足20%，这也就意味着供应高峰将会一直延续至明年。

此外，市场的另一重要变数就是，首套房贷利率7折优惠，究竟是“阳光普照”，还是只属于少数人的奢侈品。如果多数人不能享受这一政策优惠，楼市就很难被彻底激活，回暖之旅也就会更加漫长。