广中秋楼市并未迎来购房热潮。根据监测广州市房管局阳关家缘数据，中秋小长假前三日广州网签224套，同比下降五成。南都记者从数家华南大型开发商获悉，在推货节点上，今年国庆将迎来大动作。时代地产、佳兆业广州公司有关负责人告诉南都记者，今年本地大盘将在年底发力，力争借助一、二线城市抗波动能量强的市场普遍预期，快速放量。

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉南都记者，目前国庆假期可能对开发商而言“有盼头”，诸如税费补贴、降低首付比例、买房落户等措施对于部分购房者还是有一定的诱惑力，这些措施可能带动这部分购房群体在金九银十择机集中入市。

　　　　房贷成本仍然高企

　　广州的中秋楼市可谓“淡”。一方面中秋并未出现推货高潮，另一方面，成交也并无明显起色。根据监测广州市房管局阳关家缘数据，中秋小长假前两三日广州网签224套，比去年同期的450套下降50.22%，网签均价重回1.5万元/平方米水平。

　　南都记者从不少广州热门楼盘销售处了解到，一些大型楼盘仍有积极的看客，但成交状况显示市场预期还未好转。有开发商销售人士直言，与此前专注于户型、地段等条件不同的是，现在购房者高度关注楼盘和开发商的贷款条款。由于公积金贷款额度有限，现在不少楼盘都不再接受公积金贷款，只能采用商业贷款，利率上浮10%。

　　“造成此结果的主要原因是房贷收紧，多楼盘目前已不接受公积金贷款，只能商贷，”有关负责人陈庭宏告诉南都记者。总体而言，目前购房成本利率明显上浮，即使成交有一定优惠，但是购房成本却未必能优惠。

　　“考虑到房贷利率情况成为购房者的重要考量，这对开发商而言也是新的机遇，”对此，华南房企越秀地产有关负责人就向南都记者介绍，其联手平安集团旗下“平安好房”，向购房者提供了一种“好房贷”产品，无抵押最高贷30万元，为“金九银十”护航。这一产品目前除了与越秀地产合作外，还与绿地、中地行签约合作。

　　满堂红广州公司市场部总监周峰接受南都记者采访时就表示，目前房贷情况对成交影响相当大，而现在市场预期调整，预测接下来的几个月里，发展商会在供货量相对比较充裕的区域如南沙、花都、番禺等板块继续“以价换量”的策略，不排除价格优惠会比今年四五月更加大。

　　　　深耕型房企有盼头

　　昨日不少接受南都记者采访的广州大型开发商直言，现在房企的策略讲究快速周转，因此扎根熟悉的区域深耕发展，有利于盘活市场、接助联动效应，快速放量。

　　佳兆业广州公司总经理罗军向南都记者表示，佳兆业在广州市场近三年来的动作，主要走深耕和高端路线，其中今明两年在广州住宅市场上高调连推四个项目，包括广州白云一幅拿地时刷新地价的地王项目也将酝酿上市。佳兆业广州公司总经理称，未来中心城区房地产价值格局的改变可以预期。

　　针对战略布局的调整，佳兆业称一、二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合，这些举措对于其完善产品组合、提高盈利有较大促进作用。在布局调整带动下，2014年1-6月，佳兆业合约销售平均售价为1.1856万元/平米，同比增长28.1%，主要受益于一、二线城市销售的带动，同时带来高达40.3%的毛利率增长。

　　“扎根广州的房地产企业对市场环境较为了解，有利于判断形势采取对策，”广州某中型房企销售人士就透露，比如近期佛山放松限购对不少项目楼盘造成了一定的影响，这时就需要开发商根据市场的实际情况，对具体价格和开盘详情进行调整。

　　而不少本地开发商就直言中秋还只是“金九银十”的开头，国庆佳节仍有盼头，借助整体抱团发力和优惠噱头，可以在年底之前再博一把。

　　“9月首周预售房源并不算少，达2867套，可以肯定的是稀缺小户型上市是刚需必争，”研究人士表示，总体来看，中秋假期新推货楼盘不多，而更多楼盘备战国庆黄金周，价格仍然是去货速度的前提，投资需求仍存在。而且8月份住宅房源供应量持续回暖，可以说为接下来的“金九银十”做了一定的热身。