内地楼市从今年初以来也经历了滑铁卢，杭州在开年时率先降价，部分板块跌价引起全国媒体关注甚至被称崩盘。香港应对泡沫的做法是否值得内地借鉴？

房地产是非常地域性的，每一个地区政府都应该关注地区的供需是否平衡，在最少3-5年内周期内，有一个长远规划，保证供求不要太失衡。“政府最大的功能是调整供应，因为需求有时候是不能控制的。”

他还提到，作为政府应该关注最低阶层居住需求，如，新加坡80%的人都在住公共房屋。

离开香港特区政府财政司岗位后，梁锦松就职于香港南丰集团，而南丰旗下一大业务就是房地产。

谈到香港和内地房企问题时，他表示香港的房地产开发商一般负债都20%以下，南丰的发行公开债后负债也远远小于20%。但内地很多房地产商，负债都在百分之五六十，甚至更高。

房地产是风险很高的行业，以正常的理念，高风险行业公司的财务风险应该要很低才行，对内地房企高负债状态，金融界出身的他并不认同。

在他看来，中国的房价在未来一两年内，还有下行压力。而这也可能是低负债企业的最好机会，现在出手可能最好。“钞票可能贬值，但房子应该是一个上行趋势，中国房产的未来两年可能是一个很好的投资机会。”