提要：作为“金九银十”楼市风向标的8月，黄山楼市开发商延缓推盘供应减少，但楼盘打折促销有不断加大之势，黄山房产市场营销活动和营销方式不断升级。而接下来的“金九”传统楼市黄金档，黄山楼市能否像购房者和开发商期待的那样给力，着实需要拭目以待。>>>2014年8月黄山房地产市场报告

　　刘先生夫妇十一结婚，一直在寻觅理想家园，穿梭在各个楼盘之间，始终下不了决心。最近，黄山中心城区不少楼盘推出较大的折扣优惠行动，价格优惠不少，刘先生心动不已但仍是不敢行动：“按照这样的趋势，后面的购买形势很可能对我们更有利，还是再等等。”

　　作为“金九银十”楼市风向标的8月，开发商延缓推盘供应减少，但楼盘打折促销有不断加大之势，营销活动和营销方式却不断升级，但像刘先生这般举棋不定的购房群体仍不在少数。而接下来的“金九”传统楼市黄金档，能否像购房者和开发商期待的那样给力，着实需要拭目以待。

　　8月黄山楼市抢占金九先机 打折促销市场反响不一

　　8月黄山房产市场网上签约363套，签约总面积为32553.04平米，环比上升22%，同比上涨25%。8月黄山中心城区开盘量减少，大多数开发商更看好的是“金九银十”这一传统的销售旺季而延缓推盘,但也有开发商选择小步快跑，抢开试水市场。8月中下旬开始不少楼盘加大打折促销，不仅为去库存，更是发出信号为金九银十做好铺垫。

　　8月新盘。8月，黄山中心城区房产市场仅2家楼盘月底抢开试水市场，栢景雅居首推四期翠竹轩21#小高层电梯洋房，89㎡、108㎡大小三房满足黄山刚性需求；中铁滨江名邸8#楼、12#楼87-25㎡房源也于8月末低调加推。另外，8月24日黄山区太平湖金龙岛纯新盘开盘，标志太平湖四大旅游地产进入全面销售阶段。

　　8月打折。8月作为楼市过渡阶段为了吸引购房者，黄山不少楼盘推出较大让利的折扣优惠活动，其中黄山碧桂园清盘特惠，空中美墅2200元/㎡，商铺3737元/㎡起，另享受5千抵3万；玉屏府3999元/㎡起，周周享特价；江南一品江景高层现房特惠3988元/㎡起，户送太阳能热水器置；东方丽景公寓4123元/㎡起并另享98折；新潭故里公寓4580元/㎡起；黄山大观推出10套特价房；绿地滨江壹号买房送车位，并享96折和万元家电大礼包；纳尼亚小镇买别墅送公寓；新安博林山庄2万抵10万；中铁滨江名邸每周2套特价房；米兰春天买房送2万教育基金，部分房源送储藏室；利港尚公馆苹果公寓特价13.8万等。针对各家楼盘的优惠，市场反应不一，有楼盘成交量明显上升，有的楼盘得到的回馈却不大。

　　购房者语录。购房者购房者曹先生刚刚交了定金，中意的楼盘正在打折促销，让他兴奋不已。“现房，打折之后价格也合适。”曹先生表示，7、8月一直在看房，看中了几家楼盘正好赶上有优惠，就立马就出手了。

　　“感觉当前的房价一直在降，想缓一缓再出手。”汪女士却一直在观望，她表示开发商当前给出的优惠促销力度越大，越是不敢轻易出手购买，担心以后还有更大的优惠。

　　业内观点。“折扣优惠的方式一定程度上确实促进成交量上升。”有黄山江南某楼盘销售经理诚言，“当前市场的购买需求还是有的，老百姓的观望情绪也很浓，对于折扣优惠的反应各异。”他表示，其实购房者遇到地段好、品质佳、性价比高的产品时应该及时出手。

　　有黄山房产业内人士分析，8月一直都是传统意义上的价格下降阶段，为的是吸引人气，积蓄力量。同时，更是为了金九银十做后续的准备，为旺季助力。

　　8月黄山楼市暖场蓄力金九 跨界营销助力市场

　　“承上启下”的8月黄山楼市暖场“蓄客”成为主题，8月黄山中心城区共有12家楼盘举办20场营销活动，多渠道整合跨界营销、明星效应、异地拓客成亮点，同时各家楼盘暖场活动更是不断，以迎战“金九银十”黄金期。

　　8月楼盘活动。8月，黄山楼盘营销手段不断升级，开发商跨界借力营销，如搜狐焦点购房大学打造房车联动、绿地滨江壹号与百大商厦合作举办快闪求婚、天都首郡嫁接旅行社资源举办夜游新安江活动。异地拓客成为旅游地产首选，如纳尼亚小镇多次引入外地资源，实现精准营销。明星效应营销也开始在黄山楼市出现，太平湖金龙岛首期开盘邀请邀请了范冰冰、林瑞阳等大牌明星助阵，引起了市场的高度关注，成为8月黄山楼市一大亮点。另外，8月黄山楼市各类暖场小活动更是不断，“蓄客”积聚人气。

　　相关人士人士认为，在即将到来的“金九银十”之际，开发商们做的更多是宣传蓄水，为即将到来的传统楼市黄金期做好铺垫，以求未来的2个月内厚积薄发。

　　黄山楼市“金九大战”如箭在弦

　　即将到来的“金九”，对于开发商而言是个楼市良好销量的开始，如何在这个金九银十开个好头更是市场比较期盼的。有黄山房产业内人士表示，9月，黄山楼市推盘量增多，或将有更多的楼盘加入到打折促销的行列，这也证明了传统的黄金旺季在开发商心目中的分量。

　　9月新盘。据黄山搜狐焦点网统计，9月黄山中心城区市场预计6家楼盘推出新房源，其中天都首郡15#楼87-126㎡临江平层大宅认筹5千抵1万；依云红郡加推77-103平米多层房源；浩创城80-120㎡首期房源即将上市；栢景雅居35㎡玲珑公寓预计9月上市。另徽州区纳尼亚小镇47-123平米公寓2万抵3万、歙县上海花园15#楼预计将于9月开盘。

　　”金九“是开发商寄托的传统销售旺季，更是教师节、中秋节，加上即将到来的国庆节三节叠加，但成色如何难以预料。9月黄山楼市是继续延续8月优惠，或者会推出更大力度的打折，市场充满很多的可能性。

　　业内观点。房地产资深人士认为，为了资金的快速回笼，很多开发商已经选取以价换量的方式应对楼市淡季。介于更多开发商的年度指标，快速的完成业绩目标才是王道，或将有更多的房企会选择以价换量冲刺楼市旺季。

　　不管从开发商的加大推盘还是促销让利活动，“金九”将会有更多的选择给购房者，不仅是价格的优惠，也是更多新品以及产品多样性的选择。