核心提示：日前海口市官方已确认取消限购政策，这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显，多数二三线城市库存高企，越来越多的城市加入取消限购的大潮。

专家分析，今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策，取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看，取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化

有媒体报道7月23日，海口官方已经证实已经放开限购政策，日前已下发内部文件，从即日起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。

事实上，除海口外，已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后，引发了一系列连锁反应，先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外，还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。

有专家分析，在楼市持续低迷的情况下，地方政府出于财政收入的考虑，对楼市限购松绑的迫切性也越来越强，因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中，二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。

在坚持“分类调控”的原则下，呼和浩特、济南等地明确放开限购，中央对这一举措采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前，住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为，这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。

中原地产首席分析师张大伟则表示，市场曝光、政府否认，执行层面放松，将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为，未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的三级分化。首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行;其次，二线城市中经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松;第三，二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购，可能会发布政策取消限购，以达到影响市场预期的作用。

专家：松绑限购城市要谨慎买房

与各地急于取消限购相对比的是，目前取消限购的成效还不明显，天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看，作为最早放开限购的城市，3月份新建商品房销售6344套，4月份是5553套，松绑限购令后，5月份新建商品房销售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。

但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用，拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示，2014年7月1日-20日，济南成交量的环比增幅约为188%。对此，有业内人士分析，7 月10 日济南限购政策的松绑，导致7 月中旬网签数量大增，提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签，现在限购放开后集中出现了网签情况。

对于取消限购对于市场的作用，中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强，他表示，对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。

“除一线城市外，限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素，是否解除对市场的影响微乎其微”，张大伟认为，“楼市发展还要看信贷政策的变化，没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，房价上涨动力不足。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”