??延期交房，已成为楼市频发的顽疾。据西安市仲裁委统计，近几年“延期交房”在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。华商报记者采访发现，开发商资金短缺是此类事件频发的主因。

??现象调查

??延期交房频发 在买房纠纷中占1/4多

??近日，多位市民通过电话、微信等方式，向华商报记者反映说，开发商延期交房，他们不知道该如何维权。

??“比合同约定的入住时间拖了一年多，找谁说理去？”李先生告诉华商报记者，2010年，他花了50多万元购买了宏府鹍翔九天的房子。按约定，交房时间是2012年年底。但直到今年7月，他才接到收房通知。开发商是赔了违约金，但自己搬家的计划被打乱了。“华商房产”粉丝焦先生和温先生也表示，自己的房子均未能如期交付。温先生说，房子拖拖拉拉，从冬天拖到夏天才交。而焦先生的房子延期交房3个多月。

??以上读者的遭遇并非个别现象。今年以来，西安多个楼盘，如：天香心苑、利安东庭，甚至是百欣花园这样的经济适用房项目，都爆出因延期交房被报道或业主集体维权的事件。延期时间长短不一，少则数月，多则几年。

??8月20日，华商报记者从西安市仲裁委立案室了解到，他们去年受理的西安涉及商品房买卖的案例为387件，其中与延期交房有关的约占28%；今年截至目前，涉及商品房交易的纠纷案例为246件，与延期交房有关的约占26%。市仲裁委介绍，除了房屋质量投诉，每年他们受理的延期交房案例都比较多，在买房纠纷中占比超过1/4。

??原因分析

??“缺钱”延误工期 是延期交房主因

??延期交房为什么频发？业内人士指出，大部分还是“钱”的问题。

??“开发商因为资金不到位等原因影响了工程进度，或者应该交的相关配套费不齐全，无法取得相关资质。”地产策划人董生分析，也有因资金短缺，欠建筑商钱。或者是建筑方和承包方发生矛盾，导致项目停工。

??对于“资金紧缺”，高新一楼盘的李姓负责人承认：“现在房子销售得慢，开发贷款或融资也相对变难，不少房企，特别是中小房企面临资金短缺的风险，有的不得不借力品牌房企或上市公司来共同开发。”

??因开发商资金短缺导致房屋延期交付的现象近来在太原、合肥等全国多地时有发生，这还不是最严重的。6月初，西安就接连传出浐灞新天地和赛高国际开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。

??“这一轮调控之长令很多开发商始料未及，一些原本计划好的工程进度可能因款项不到位而搁置，影响了交房进度。”雅狐企划总经理冯奔告诉华商报记者，从去年开始，有个别开发商已经停止了新项目，还有的将手里的项目往外转手。

??律师说法

??赔付是笔糊涂账 目前无明确赔偿规定

??专家指出，除合同约定的战争、自然灾害等“不可抗力”规定的免责因素外，延期交房都牵扯到违约金的赔付。华商报记者在采访中发现，交房延期除了影响置业计划，实际赔付更让不少人闹心。

??从多位华商报读者提供的购房合同来看，约定的违约金赔付标准多为“已交房款的日万分之一”，最高不过“万分之五”。即便如此，想要按约赔偿也并不容易。

??开头提到的遭遇延期交房的几位市民，除鹍翔九天的营销负责人承认，因为工期问题，部分楼栋出现延期，在合同约定基础上翻倍对业主予以赔偿外，其他赔付都或多或少“打了折”。温先生说，开发商把半年的违约金折算成了物业费，而焦先生只换来一份谅解备忘书了事，甚至有市民反映，在浐灞某项目买房后遭遇延期交付，开发商却告知，“享有3个月的违约免责期”。

??“目前，国家并没有一个明确的关于延期交房违约赔偿的规定。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师指出，实践中均依照当事人的约定，即购房合同来认定。她指出，在签订购房合同时，有关违约金的约定，其实是可以协商的。但开发商往往以“制式合同，无法修改”等说辞将违约金定得比较低，如：万分之一，甚至还有万分之零点几。作为购房者，如觉得违约责任过低，可据理要求修改。另外，合同一旦订立，开发商拒不按约承担违约责任，业主可通过司法、仲裁等手段来解决。

??至于“3个月违约免责期”的说法，姬英凡律师表示，没有这样的法律规定，即便在购房合同中约定，也属于霸王条款，可要求监管部门进行规范。

??专家建议

??可尝试集体诉讼解决 赢的可能性很大

??多位法律和地产界人士表示：开发商敢不按约定赔付，就是因为对业主维权成本早已了如指掌。“按日万分之一计，延期三五个月的违约金不过几千元。”陕西泾渭律师事务所李德军律师说，诉讼耗费时间和精力，还可能影响到今后的入住，因此很少有购房者愿意走法律途径。他指出，可根据此前的案例，只要保存好证据，赢得诉讼的可能性非常大。而且，延期交房多是关系到数十户甚至上百户业主的事情，可以尝试走集体诉讼的途径来解决。

??李德军还表示，如果落入违约金订立过低的“合同陷阱”，可在拿出证据的前提下，比如：违约金不足以负担房租等，通过协商或诉讼手段，要求开发商提高赔付标准。

??延期交房，再点预售制度“死穴”

??交房不按时，表面看来是楼市低迷造成的销售不畅，因资金紧张等因素影响工程进度的开发商失信行为。从根源上讲，却再次点出商品房预售制度的“死穴”。

??房地产专家贾卧龙此前在博客上直言：预售制度，实质上已变成开发商融资的手段。即，只用投入有限资金，从政府拿到土地，然后用土地到银行抵押启动项目。真正的建设资金大都依靠销售回款和建筑商垫付。如果某一环节运转不畅，则影响到施工进度和交房时间。

??近期，光耀集团资金链危机导致的天津、惠州多个项目“烂尾”，更让舆论的矛头直指预售制度的弊端。预售制度的存废，已非新鲜话题。有人提议，现房销售，虽然会增加开发商压力，却能让购房者买个明白，保证房屋质量，减少延期交房、楼盘“烂尾”等发生的几率。取消预售房制度，长痛不如短痛！