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叶檀:中国人还托不起全球楼市

来源:网络 2014-08-20 11:10:57

资金加速外流,这不是反腐之过,而是合法财富得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。路透社8月15日报道,根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013年,中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者 ...

    资金加速外流,这不是反腐之过,而是合法财富得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。

    路透社8月15日报道,根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013年,中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者,共获准投资房地产市场近60亿澳元(约合55.8亿美元),同比增加41%。不仅澳洲,美国等地也是如此,2014年第二季度,美国房价创新高。美国房产权威网站zilow最新房价报告显示:2014年6月纽约都会区房价稳中有升,中位数为37.72万美元,环比上升0.7%,同比上涨6.3%。中国投资者去年购置房产最多的城市是伦敦,房价也在上升。根据RealCapitalAnalytics网站数据,今年一季度,中国内地流向境外房地产市场的投资额如下:美国7.37亿美元、中国香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元,共24.59亿美元。

    据《21世纪经济报道》转引美国房协NAR7月8日发布的报告,过去一个财年(2013年4月至2014年3月),中国人在美国购房金额约220亿美元,环比增长72%;占国际买家购房总金额的24%,环比增长5%,继续排名第一,70%的中国人用现金付款。美国现有房屋价格的平均价为24.7万美元,国际销售价格为39.6万美元,中国人购房的平均价从上年的50万美元增至59万美元,位居第一。第一太平戴维斯预测称,未来十年,中国的海外房地产投资料年增20%。

    相比全球房地产投资总额,220亿美元并不高,全球2012年房地产投资总额9290亿美元,2013年高达9780亿美元,占比2.25%。这一数据有所低估,在欧美,购房者注册空壳公司,以公司名义购房居多,这一部分难以统计。不过,即使高达350亿美元,在全球范围内也不算什么了不得的投资额。

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