部分城市住房供应绝对过剩，调控难以拉动市场成交

　　今年6月起，各地逐渐出现松绑或取消楼市限购的政策，但是7月前两周，商品住宅成交非但不见好转，反而持续下滑。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米，库存继续积压。楼市告别了绝对短缺，部分城市的住房供应已经绝对过剩。“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。”

　　市场人士认为，对市场成交起决定性作用的依然是信贷政策。在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。“虽然此现象并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”张大伟说，预计下半年，银行从风险控制角度出发，还将对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变。

　　“短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季‘金九银十’即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。”张旭说。