?　国家统计局8月18日公布的70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨城市仅2个；同比价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。二手住宅价格环比下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨城市仅1个；同比价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。

??21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，这些数据符合市场预期，各地取消或放松限购未能逆转房地产走势，房价仍处于下降通道。从目前情况看，预计8月份仍很能让房价走出反转行情。

??不过，桑豫峰指出，现有46个限购城市中，只有少数几个城市仍维持限购，各地调控政策的改变，大约需要2-3个月的时间来消化，然后楼市才会逐步稳定下来。也就是说，三季度既是楼市寻找底部的过程，也是新房开发商和二手房业主与买房达成平衡的过程。

??桑豫峰认为，成交量方面，下半年的房地产市场行情不会比上半年更差，原因是：各地政策已普遍向救市的方向发展；房地产信贷不会更紧，而可能会定向宽松；经过半年多积压的购房需求，将缓慢释放；开发商基本会采取低价入市的营销策略，二手房业主也有更大的议价空间。更重要的是，三季度是全年的销售旺季，今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现，因此，不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个方面来说，三季度也将迎来下半年的购房良机，刚需不应抱着房价会大跌的想法。

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