“孙河地块流拍”、“推进户籍制度改革”、“不动产登记向社会征求意见”，一周之内的三个热点新闻，都直接或间接与地产行业走势相关。捋顺背后的逻辑因果关系，或能管窥北京地产行业走向的草蛇灰线。

　　首先来看孙河地块的流拍。流拍，固然有起拍单价和总价都较高的原因，但也反映出房企拿地更加理性。对于北京的国土部门来说，这是一个明确的信号；对于前期拿地王、意图借此次土地出让炒作的“地主”来说，失落之情则不难想象。

　　优质地块流拍，在北京还是罕见现象。上一次出现流拍的宅地还是在三年前的2011年4月20日，当时顺义流标的两个地块甚至谈不上“优质”。尽管业内对北京土地市场后市仍持普遍性的乐观态度，但笔者认为，这次的流拍，依然堪称一个转折点：过去那个不计成本、“人有多大胆地有多大产”的时代一去不复返了，北京房价的天花板，在一线房企眼里，或许已经若隐若现。

　　再看户籍制度改革。日前印发的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》中指出，将严格控制特大城市人口规模。改进城区人口500万以上的城市现行落户政策，建立完善积分落户制度。“按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则，达到规定分值的流动人口本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口”。

　　“严控人口”是近几年北京的一贯政策，作为“特大型城市”的代表，在户籍制度改革大踏步前进的背景下，北京依然延续了“严控”的思路，意味着北京新增购房人口的天花板，也隐约可见。对于楼市而言，过去十多年的城市扩容红利难以为继，未来的机会只在于城市升级带来的红利。

　　不动产登记是老生常谈的话题，在本周也取得了突破。7月30日，国务院召开常务会议，决定按照立法程序要求，将《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。

　　公开征求意见，是立法前最后一个动作。虽然不动产统一登记被认为并不直接对房地产市场产生影响，但它的背后，是喊了多年“狼来了”的房产税。后者的最终实施，本质上来说取决于总体税制调整的路径和策略，而不动产统一登记的加速，意味着房产税的技术障碍，正在加速破除。这也使得购房者的观望周期进一步延长，在一定程度上降低市场的房价上涨预期。这一时间表的明确，无疑也会促使一些空置二手房投入市场，这也构成了新房市场销售的另一重压力。

　　不动产登记和户籍制度改革，都是经年的旧闻，如今都有了实质性的进展，本届政府的改革决心和力度不容置疑。“调控”多年，北京楼市野蛮生长，收获了黄金“小时代”;而在不提调控，只明晰规则、让预期可见的当下，这一好时光却似乎“后会无期”。

　　几乎每天，都有新的城市加入取消限购的行列，限购政策冰山正在加速瓦解;而在北京，尽管市长王安顺表态“不会轻易放开限购”，但逐步回归市场，也是大概率事件。只不过，面对新的市场，房企真的做好心理预期上的转变了吗?