从2014年4月中旬至5月底，北京土地储备中心官网未再挂出新的经营性土地出让公告，仅有4宗土地进入交易市场。因此，5月北京土地成交量仅成交这4宗，环比下降88.2%，土地交易市场陷入低谷。6月，虽有土地供应但成交要等7月中旬，6月或将零成交。

　　房企谨慎购地 土地出让降温

　　受今年3月以来楼市观望氛围浓厚，成交低位运行的影响，土地市场开始降温。据中原地产监测，5月，全国40个大中城市宅地成交仅578公顷，环比回落25%，和前5年月均成交水平相比，几近腰斩。尤其是一线城市宅地成交面积创新低，平均楼面地价和溢价率均有所下滑。

　　5月1日-5月31日，北京市共成交经营性土地4宗，土地建设用地总面积为11.52万平米，总规划建筑面积46.65万平米 ，土地成交总额为58.45亿元，平均溢价率为30.1%，成交宗数环比下降88.2%. 5月份北京土地供应减少，主要是国土部门主动调节供地节奏，因为从年初以来商品住宅交易量价出现降温迹象，开发商拿地预期出现分化，为了避免出现土地流拍，主动减少土地出让。但1-4月份土地供应成交量充足，虽然5月短暂调整，亦不会影响整体市场大势。

　　首批供地计划公布 缓解供需紧张局面

　　5月30日，北京国土局关于2014年第一批供地计划公布，经营性用地共81块地，其中有48块土地已于1-5月成交，剩余33块土地从6月份起陆续进入土地交易市场。

　　供地计划的公布，将缓解最近出现的北京土地供应荒，缓解市场对供需紧张的担忧。特别是自住房土地供应将达500公顷，商品房供给量也会比较多。目前看，北京的整体土地供应非常充足。

　　从地方政府来看，虽然5月土地市场降温，但地方政府供地的欲望依然强烈。据中原地产统计，40个城市6月到期宅地面积达1078万平米，仅比去年月均水平低约1成，而比今年前5个月平均水平高出2成。

　　其中，二线城市卖地冲动最为明显，6月到期宅地地块面积为5月份的3倍，超过去年的月均水平近1成。因此，可以预计的是6月份全国土地市场成交量将增加，但在楼市整体成交回升不容乐观的情况下，底价成交地块将增加，溢价率亦将继续下滑。因此，对于房企而言，选择降价销售回笼现金，以趁机补充土地储备，抢夺优质地块，不失为当前的好时机。

　　异地配建保障房是亮点

　　在5月份暂停土地新增供应百日后，6月10日北京土地整理储备中心新增两宗居住用地，为土地市场输入新鲜血液。两宗土地，即北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地和北京市昌平区沙河镇北沙河北侧（丽春湖土地一级开发项目）LCH-008地块R2二类居住用地。

　　这两宗住宅用地属优质地块，容积率在1左右，开发商后续开发可操作性较强。另外，这两宗住宅用地相比往常出现了一项出让条件：设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平米。

　　6月底竞价开启 土地或将零成交

　　“根据我国土地招拍挂的程序规定，土地出让公告必须在招拍挂开始前20日发布，挂牌交易时间不少于10日。这样一来，从发布土地出让公告到土地成交，至少需要30天的时间。”

　　6月10日，北京土地整理储备中心网站上挂出两宗土地，挂牌竞价起始时间为2014年6月30日，按照一般原则，从挂牌竞价起始时间到挂牌截至时间需要15日左右，预计最早也要到7月中旬有土地成交，因此，6月土地或将零成交。