央行于5月12日召集商业银行开座谈会，强调在首套房贷上合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放。虽然经历了央行喊话要力保首套房贷政策后，多地房贷放款速度有所加快，银行房贷难、放款慢现象得到缓解。但业内预计，今年下半年房贷收紧局面仍难以缓解，房贷利率应会保持在基准之上。

6月16日央行年内第二次“定向降准”措施正式实施，“三农”和小微企业贷款达到一定比例的城市商业银行、农村商业银行等获批存款准备金率下调0.5个百分点。

央行定向降准之后对房地产的两个影响：持续定向降准表明央行政策态度转向宽松，有助于稳定货币低利率预期，引导短端利率下行;首套房贷款利率已出现松动。

自央行喊话要力保首套房贷政策后，房贷呈现两极分化状态：主做房贷业务的四大行基本都增加了房贷额度，额度宽松后，贷款的审批速度相对提升;也有部分银行因为额度紧，仍然有所上浮。

在克而瑞看来，之所以出现这样的结果，主要原因有三方面。首先，央行出的是指导性意见，并不是刚性意见，所以执行情况是各家自行掌握。其次，现在资金面依然相对紧张，信贷规模没有明显增加，银行还是会把有限的信贷资金投向利率更高的领域。最后，也是比较关键的一点，就是现在资金价格高，所以对银行来说，贷款利率要下浮很难。

郑州土地市场正式进入网拍时代

2014年5月22日，郑州首块网拍土地—郑政出〔2014〕46号(网)土地成功在网上售出，自此，郑州土地拍卖进入网拍新时代!

继5月郑政出〔2014〕46号(网)土地试水网拍之后，六七两月，将有15宗地块通过网络拍卖形式出让，6月，5地块将在25、27两日进行网拍。

土地网上挂牌竞价，节约了公共行政资源，相比传统招拍挂方式，能为竞拍人营造一个公平、有序、保密的竞买环境，有利于大家理性、冷静竞拍。此外，由于一切手续都是在网上进行，有利于规避传统招拍挂“背后做工作”等不正常现象。

“单独二孩”政策在河南正式实施

5月29日，河南省十二届人大常委会第八次会议在郑州闭幕。会议经表决，通过了关于修改《河南省人口与计划生育条例》的决定，标志着“单独二孩”政策在河南正式实施。预计“单独二孩政策”放开后，未来几年内河南的人口会有明显上涨，人口压力会增大，同时对房地产市场也会有一定的影响，改善需求将会爆发性增长，3房和4房市场将扩大，同时会有大量2房流向二手或出租市场。

郑州住房组合贷最高可贷70万元

5月9日起，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知下发，6月15日起，具备组合贷贷款资格的郑州购房族可享受最高70万元的贷款额度。

在楼市整体不太景气的背景下，组合贷保障了郑州市场积极、稳定的发展态势。其象征意义就是，有望缓解购房压力，由原来的抑制需求变成增加需求、鼓励需求。现实意义就是，让刚需一族更便捷、低成本地实现居住梦，使郑州楼市需求更加合理。

今年郑州市54家市场将外迁

6月6日，郑州市政府印发《2014年中心城区市场外迁工作实施方案》，今年我市计划完成外迁市场54家，规划布局的11家承接地今年9家全面开工建设，5家部分区域要达到具备承接标准。

该消息公布后，再次引起了有关郑州市场外迁的话题，而郑州华南城、华商汇、五洲城、金马凯旋等市场外迁承接地也纷纷向各个商户抛出橄榄枝，一场围绕市场外迁展开的市场争夺搅动着上半年郑州楼市。