2014年春节过后，杭州、北京、深圳、长沙等地开始出现降价潮，与此同时，关于楼市拐点再次发酵，受此影响，购房者入市脚步放缓，观望情绪抬头。

    2014年上半年，在地产寒潮和金融信贷收紧的交互作用下，湘潭楼市僵持现微妙变化。一方面开发商频打优惠牌，特价房、优惠房接力不断；另一方面，成交量却不见明显变化。数据显示，在经历了1月份开门红之后，2月的低迷以及“金三银四红五月”的碌碌无为，让2013年还火爆一时的楼市再次感到焦虑。几度波折之后，湘潭楼市在上半年的最后一个月单月以成交量不足700套的成绩再度创下新低，惨淡结束上半年。

   不仅如此，但由于销量持续低迷，湘潭房价已回探至一年前水平。记者从2014年6月份百城房价数据中了解到，2014年6月份湘潭房价为4059元/平米，环比连续4个月下跌，同比2013年6月份4092元/平米，下跌0.08%，这是从2008年以来，湘潭房价首次出现同比下降。

   上半年楼市已经结束，开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大规模降价会否出现？专家认为，现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价，楼市真正的分水岭还得看三季度。

    楼市陷入“拉锯战” 库存高企卖房难

　  步入2014，全国楼市降价风蔓延，诸多城市传出“跳水”，楼市可谓是寒风阵阵。把目光转向湘潭，一边是多如牛毛的楼市降价新闻，一边是房企大鳄来势冲冲在湘潭圈地；一边是一个比一个叫得疯狂的楼盘特惠，一边是一个又一个热闹而又疯狂的开盘场面！2014年上半年湘潭楼市，购房者看不懂，猜不透，感觉很迷茫，纠结着买不买房。

    一个又一个重磅新闻,让楼市“拐点”之争再起,而当前的湘潭楼市也陷入了一场“拉锯战”,买卖双方博弈持续加剧。近日，记者探访市场发现，虽上半年楼市交出的“成绩单”不算太差，但不少开发商纷纷表示“房子不好卖”。

     湘潭楼市低迷运转接近半年，上半年成交量出现滑坡，来自湘潭365房产网统计数据显示，2014年1-6月份湘潭新建商品住宅累计成交5500套，同比2013年近7000套的成绩少成交1500套，跌幅21%。

   在销售价格方面，从2014年1月开始，湘潭房价环比首次出现下降，但是同比依然在上涨。而从2014年3月开始，湘潭房价开始连续环比下降。记者从百城房价所公布的数据中了解到，2014年6月湘潭新建商住房价为4059元/平米，环比下跌0.78%，同比下跌0.08%，重回一年前水平，从房价的逐月走势看，新建住宅、新建商住房价环比连续4个月微幅下挫。

    实际上，今年上半年，湘潭楼盘整体供应量大增，市场供过于求。据湘潭365房产网统计数据显示，截至2014年6月1日，湘潭中心城区房地产市场上库存面积约为360万平米，其中住宅库存量暴增至275万平米，需要22至24个月消化。

    房价会出现大规模降价潮吗？

    从2014年1月开始，湘潭房价环比首次出现下降，但是同比依然在上涨。而从2014年3月开始，湘潭房价开始连续环比下降，如今6月份湘潭房价首次同比开始下降，这意味着湘潭房价回到一年前的水平。

     房价又回到一年前,同时由于销量持续低迷，房价会出现大规模降价潮吗？对此，湘潭365房产网购房专家表示，今年全国楼市进入调整期，以往，新楼盘开盘当天卖掉60%很正常，而现在不少楼盘只能卖30%，销售周期普遍变长，“市场存量正朝临界点靠近，不排除后续市场有进一步调整”。

    2014年上半年，湘潭房地产形势发生了深刻变化，市场成交由涨到落，购房者预期出现明显逆转，舆论 “拐点、泡沫、降价”论点频出，一方面，决策层对于房地产的态度日渐成熟理性，分类调控思路明确，市场的力量也终于回归房地产。

    湘潭一房地产业内人士在接受湘潭365房产网记者采访时就表示，今年虽然不大可能出现类似于2008年那样的暴跌，但调整是肯定的。总体上来看，我认为14年的交易价格均值上比13年要高，但这不意味着会有明显的上涨，14年可能出现房地产全面性的零利润或者是亏损状态。