??继杭州、常州等二三线城市曝出大量楼盘降价后，“降价潮”逐渐蔓延至一线城市。

??“楼市成交低迷及部分城市出现降价潮，我认为这是市场机制正在发挥作用。”卓越地产执行总裁张远表示，去年部分城市房价涨幅过高，脱离了市场需求，今年市场正在从量与价之间寻找平衡点。

??与低迷的成交相对应的是，主要城市库存出现快速攀升。克而瑞统计发现，截至5月末，北京供求比为2.74：1，广州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州与宁波的库存消化周期分别高达22个月与27个月。

??张远认为，部分二三线城市出现供应过剩只是暂时性的现象，更多是受到限购政策的影响，需求无法释放，一旦限购政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就会降下来。 

??“现在舆论都在说，二三线城市供应过剩严重，这样的判断有误差，供求比往往是动态变化的，城镇化率才是最具参考价值的指标。”张远在接受记者采访时表示。

??“中国的城镇化率为53.73%，这意味着我国的城镇化还有很长的进程，大多数二三线城市仍具备广阔的发展空间。”张远表示，随着一线城市房价攀升且供应量减少，未来会有大量需求外溢至经济较发达的二三线城市。