6月14日，水都南岸（资料、团购、论坛）II期·海上公馆项目VIP卡升级，现场一片火爆。早上9点记者来到项目现场时，就已见现场人潮涌动，等待VIP卡升级的队伍甚至排起了长龙。据了解，自5月，该项目主力206㎡类独栋和160㎡联排别墅两种房源公开认筹，在一个月的时间中现场到访客户超过1200组。

海上公馆逆市飘红，有业内专家道出其中奥妙：“当前楼市行情下，市场需求依然存在，一旦拥有稀缺资源的品质楼盘，观望者必然会第一时间出手。海上公馆项目聚集了地铁、生态、人文、亲民等稀缺资源，逆市受热捧不足为奇。

“海上公馆现象”，也印证了房地产大佬任志强近期的公开言论：“有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

邻17号线朱家角站 “地铁效应”引热捧

某地产专家曾说：“别墅用地国家严格限死了，以后别墅是卖一套少一套，卖完就没了。别墅的稀缺性决定了它未来的市场价格还会稳步走高。”2013年上海仅新增440栋独立别墅供应，同期成交量却达到720栋，导致成交均价大幅攀升12.3%。别墅禁地10年以来，上海独栋别墅的供应量逐年大幅萎缩，随着市场上超低密度用地存量的日渐枯绝，独栋别墅的稀缺性也在加速体现。

而毗邻轨交站点的优质独栋更是稀缺。水都南岸·海上公馆距规划建设中的轨交17号线（沿线楼盘、更多地铁盘）朱家角（板块楼盘、地图选房）站仅800米，其受“地铁效应”的影响，稀缺价值可见一斑。有研究机构曾进行统计，对于地铁沿线楼盘，开通前后涨幅可达20%；地铁效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年。其中，开工时涨幅一般在5%-10%左右，开通前后则是涨势凶猛，一般可达到20%。地铁效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。据统计，1996年上海地铁1号线（沿线楼盘、更多地铁盘）开通后，莘庄（板块楼盘、地图选房）房价涨幅超过50%，沿线房价同比上涨126%；地铁9号线开通后，松江的房价水平，从之前的6000—7000元/㎡，涨到18000元/㎡，同比年均上涨43%—67%；而地铁11号线交付使用，使得嘉定区房价涨势明显，有数据显示，11号线通车之前，沿线房价水平约为8000元/平方米，通车之后达到20000元/平方米，涨幅近150%。

随着地铁17号线规划和建设，朱家角将迎来崭新的地铁时代。而稀缺独栋产品和地铁效应的双重叠加，使得购房者对水都南岸的保值增值充满期待。

占位西上海天然氧吧 “生态独栋”惹关注

数月来，上海大力推进新一轮城市总体规划，“生态宜居”成为时代背景下躲不掉的规划关键词。6月初，我市五大郊野公园之一，坐落于朱家角淀山湖畔的青西郊野公园规划方案正式出炉，据官方媒体报道，公园 635亩示范区已经建成，目前在建首期工程约4.6万平方公里，计划在明年底即能开门迎客。

青西郊野公园的建设，为朱家角这个知名的“上海绿肺”又增添了浓墨重彩的一笔。众所周知，朱家角区域内水系环绕，绿地密布，区域内拥有我市唯一的水源保护地淀山湖，负氧离子含量达到市区的6倍，全年有330天以上达到空气质量2级，是上海这座国际大都会中极其珍贵和稀缺的巨型天然氧吧。优越的生态环境和条件，使得区域内集合了乡村高尔夫俱乐部、游艇俱乐部、垂钓俱乐部、东方绿舟、太阳岛国际旅游度假区等多个国家5A级景区和休闲旅游设施，也因此吸引了大量游客到此游玩、踏青、短途度假。

为了呼应朱家角的生态优势，水都南岸凭自身仅1.0的容积率，在别墅区域的规划时，大力打造生态宜居的环境。项目不仅引入与淀山湖相接的朱泖河活水，在社区内形成了4000米长的天然水系，同时建造了近10000㎡的社区中央花园，和散落在社区各区域的多个组团花园，配之每家每户的私家庭院，形成超过40%绿化率生态宜居别墅区。

承袭古镇人文情怀 打造稀缺“人文别墅”

朱家角，位居上海市四大历史文化名镇之一，也是本市唯一被定位为“中国传统文化特色市镇”的区域。朱家角古风犹存的明清建筑，和小桥流水的风貌，使其成为上海独有的一颗“文化明珠”。近几年来，朱家角更是吸引了大量中外艺术家到此工作安家，包括知名音乐家谭盾的“水乐堂”、昆曲表演艺术家张军在课植园中的实景昆曲“牡丹亭”等独特的文化项目，成为朱家角旅游度假区又一大亮点。

依托朱家角独有的人文特色，水都南岸亦在项目规划之初，便定下了“艺术慢生活小镇”的营造理念。据介绍，水都南岸在一期项目中，已经大手笔建造了“水都南岸国际艺术村”，在2013年吸引了50余位中外艺术家和多个艺术机构到此开设工作室、画廊等，与其相配，发展商还特别规划建设了艺术商业街区、艺术展览中心、艺术酒店，到2014年也均已建成开放。

度身定制“亲民别墅” 洼地价值凸显

近几年上海的房价不断飙升，市区内的房源已达到寸土寸金的程度，一栋别墅的价格动辄就是上千万，就是品质稍好一点的公寓也要几百万。

在众多开发商为金字塔尖人群打造奢华别墅之时，水都南岸的发展商沿海集团则另辟蹊径，顺市场需求而动，为城市中高收入家庭量身定制“亲民别墅”。此次项目二期海上公馆，主推206㎡类独栋和160㎡联排别墅，首次推出的价格仅分别为298万和198万，而其附赠的使用面积高达125-250平方米，赠送比达到了约180-240%。

如此总价门槛之下，百强发展商沿海集团依旧在软硬件上精工细作，精益求精。项目内不仅配置了精品运动会所和康健养生会所两大主题会所，还引入国际知名的金牌物业公司仲量联行；同时在产品立面上，不惜重金加入了石材打造，力求建筑外观的美感和长久的使用。

接受记者采访时，发展商营销人员指出：“凡有过上海置业经验的购房者，不难发现，仅拥有标准室内泳池这一配置的新楼盘，均价起码不会低于2万元；而海上公馆此次的定价标准，就是最大限度地回馈购房者，让他们分享项目随地铁开通和区域成熟带来的长久增值。”