据腾讯大粤网数据统计，江门楼市进入6月份以来，和今年1月份比较已经有45个楼盘降价销售，几乎占了江门在售楼盘总数的30%.在列表中，降价幅度较大的楼盘有珠江御景山庄、保利大都会、君汇熙庭、南景华府、开平汇景湾以及碧桂园·阳光水岸，尤其碧桂园·阳光水岸的降价幅度最大，高达3745元/㎡，直减80多万。

　　奥园营销总监陈志炎认为，房价出现局部调整是市场选择的一个结果。今年整体市场存货量比往年要多，银行放款时间比第一季度有所改善，但最快也要两个月。部分开放商迫于资金压力，急于融资，就会降价出售。现在大部分楼盘都是出于一个接近成本的价格在出售，价格进一步下降空间不大。

　　陈志炎向记者算了一笔账，地价成本按2000元/平米算，建筑成本按3000元/平米算，还有各种税务之类的费用，保利的5字头是接近成本价在卖。由于房价降价后都在以一个接近成本的价格在出售，江门楼市不太可能再出现大幅度大范围的降价。但是不排除一些房企推出促销优惠，房价会微调。此外，也不排除有些楼盘融资压力较小，项目进入销售期之后，不急着出售，这样的楼盘不一定会降价。

　　楼市已经出现了波动的短暂周期，但过了现阶段，房价很有可能不会再降，甚至会回归到最初价格。有需求的购房者可以在周期结束前出手购买适合的楼盘。从购房者角度出发，不是每个买家都能抄到楼市的底，好地段好楼层的房子往往是越卖越贵，遇到合适的便可出手。

　　陈志炎指出，成交量的放缓削弱了房企入市的信心，也加剧了房企未来推盘的压力。部分房企由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，一再推迟推货期。今年1-5月份批准预售的面积尚未达到未来两三年供应量的最低平均值。传统的销售节点“红五月”变成了“冷五月”。6月市场很难有大的起色。而随后的7、8月是楼市的传统淡季，开发商将把销售的重心放在“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，不过想要达到2011、2012年的降幅存在一定难度。