今年上半年,杭州、广州等楼市相继降价,对全国楼市持悲观的情绪开始蔓延,济南楼市近期的商品房成交数量也开始下降,部分购房者开始观望。

　　对此,山东财经大学房地产研究中心孙大海教授认为,今年以来全国楼市确实有部分城市面临较大的调整,于济南而言,不管从房价收入比还是从房价与经济基本面的走势来看,整体的楼市环境仍然比较健康。此观点也得到了某品牌房企副总的认同,其表示,虽然目前济南楼市总体的成交量相比去年有所下降,但是其在济南两个项目的售楼处到访量却一直不减,平均下来每天都维持在三四十组客户到访,这说明了楼市目前仍然有大量需求。

　　对于近期济南市场频现特价房的现象。该副总认为,这往往是一种企业的营销策略。在目前这样的一种市场环境下,推出特价房源既可以吸引购房者关注,又能迅速回笼资金,完成今年房企的销售任务。

　　住宅价格变化不大

　　今年的住宅市场,并未延续去年楼市的火热,开发商促销活动频出、特价房频现,但是价格却并无太大变化。

　　同筑(中国)研究机构副总经理徐荔枝表示,从数据来看,目前济南住宅市场的需求是稳定增长的,且需求结构以刚性和改善性需求为主,投资和投机性需求很少。尽管在金融政策、市场舆论等因素的影响下,济南住宅市场会在短期内有一定的波动和调整,但是长期来看,仍然保持着稳定和健康的总基调。随着供应量和存量的不断增长,市场竞争将更加激烈,市场的分化也将进一步加剧。

　　同时,据同筑研究机构数据显示,2014年1—5月,济南市共成交住宅217万□,19348套,成交面积同比减少21.66%,而成交均价仍然在8000元/□以上,与去年同期相比,涨幅也达到了10%以上。而在住宅存量的变化情况看,截至目前,济南住宅市场存量比较大,与去年同期相比,未售存量约5万套,增加20%左右,未推存量约20万套,增加80%左右,存量的增幅比较大,将会导致竞争进一步加剧,但这将有利于住宅价格的稳定和住宅产品品质的提高。