国土部2014年立法工作计划中提出力争在6月前将《不动产登记条例（送审稿）》报出。目前全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，内蒙古在列。

　　近日，据报道部分省市出现直降几百万元的高档别墅，在国家反腐力度不断加大、开展官员财产申报、推进不动产登记制度建设的综合背景下，市场出现的高档别墅低价转手很容易与这些因素联系在一起。那么不动产登记对呼和浩特房地产市场会产生那些影响呢？

　　要探究预计产生的影响，首先要了解不动产登记的职责以及呼和浩特房地产市场状况。

　　不动产统一登记制度旨在确认和保护产权

　　国土部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”并不是反腐、抑制房价。在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。不动产统一登记的意义首先是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。其次是解决房产交易的问题，包括重复抵押等，促使市场更安全、便捷、顺畅。第三是为未来房产税的课征提供一个必要条件。房屋登记是不动产登记中的重要部分，前期启动的也主要是这一部分。

　　呼和浩特对不动产登记早有准备 影响暂不明显

　　随着不动产统一登记制度的推进，灰色违法收入显性化，导致部分房产低价抛售，但诸多业内人士均预计该影响只是短期的，不会出现大规模降价现象。现在呼和浩特市面上出现急抛的房源不多，如果是官员转手，一般都是熟人买卖，不会在网上挂出，且不少人在刚听到不动产登记“风声”时就已经开始应对，外界很难察觉。

　　针对不少人宣称不动产登记会拉低房价，业内人士则表示“房价的实际影响因素是综合而复杂的，受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的。”

　　我市业内人士称在全国房地产市场下行的大背景下，呼和浩特楼市整体仍然比较健康，抗波动性很强。不排除不动产统一登记相关信息将对市场预期产生一些影响，但是否带来冲击，其力度还需进一步论证。

　　推进不动产登记虽有障碍但具有积极作用

　　不动产统一登记会触动既得利益及强势群体的利益，实施推进可能会遇到困难，但随着不动产信息登记管理基础平台与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”。条例不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”，可以避免骗婚等行为。同时为国家决策提供更好的信息基础，有助于解决房产税开征的技术障碍。对楼市而言，可能会倒逼地产商更加务实，为真正的购房人打造合适的产品。

　　不动产登记对于普通百姓并无太大影响，信息会严格地保存在登记部门，查询及使用会受严格控制，并非随意查询，个人隐私安全可以得到保护。对房地产市场产生的影响还有待条例正式出台后推进实施的具体状况而定，市民大可泰然处之。