根据江门市住建部门去年第三季度的预测，“未来两三年内江门商品房潜在供应面积约为530万平方米”。也就是说，从2014年开始，平均每5个月批准预售的商品房面积约在76-110万平方之间，而今年1-5月份批准预售的面 ...
根据江门市住建部门去年第三季度的预测，“未来两三年内江门商品房潜在供应面积约为530万平方米”。也就是说，从2014年开始，平均每5个月批准预售的商品房面积约在76-110万平方之间，而今年1-5月份批准预售的面积为71.74万平方米，尚未达到未来两三年供应量的最低平均值。
对于江门楼市供应的“大货潮”或将于后市出现的观点，黄锦康表示，“大货潮”是否存在只是相对的，去年供应的160万平方，对于十年前的2003年供应50多万平方来说，已经有三倍多，已经可以称得上“大货潮”，但是市场同样有需求量支撑，形成供求畅旺的局面。
在假设为完全竞争的市场背景下，推货量增大，会使供求关系发生逆转，从微观来说价格曲线会向下。但中国房地产市场更适用寡头垄断市场来解释，就是供求关系发生逆转以后，价格曲线会短暂向下，刚性成本和寡头利润目标会使价格曲线趋于平稳。
因此，江门房价上涨是必然的。完全撇开短期市场波动来看，基于土地资源为载体的房产，加上通货膨胀的永恒存在，人类居住需求的不断升级，房产具备了自然升值和长期成长的天生属性。再而，在“大货潮”中，开发商会自行调整开发节奏，供应量会渐渐回落。房价不会出现大幅度下跌，因为成本是刚性的，成熟的开发商已经具备了对抗房地产市场短期波动的能力。
黄锦康指出，还没购房的购房者本可以在供应量巨大，开发商纷纷促销的时候获得较多优惠。近十年，以下案例总在不断重复上演：由于购房者买涨不买跌的心态作祟，很多购房者在这个时候往往抱着观望的态度，一旦等到市场回暖，房价回升的时候，购房者就错过了买房的好机会。
