6月9日，青岛楼市因为一个利好消息的传来而格外振奋：青岛西海岸新区正式获国务院批复成为国家级新区。未来的青岛西海岸新区会形成怎样的发展格局?会给岛城楼市带来哪些影响?西海岸新区的房价是否会一路飙升?

房企既是建设者也是受益者

　　国家级新区的获批，使得西海岸由之前的“省市共建”升格为“部省共建”，管理级别的提高对西海岸新区的未来发展产生重大而深远的影响。而作为青岛西海岸新区发展的排头兵之一，房地产企业既是区域的建设者，也是最直接受益者。其实，西海岸新区的楼市发展大家有目共睹，尤其跨海大桥、海底隧道通车后，品牌房企入驻早已促进了楼市的风生水起，此次被定位国家级新区，对于区域房产来说“如虎添翼”。

　　海上嘉年华某负责人表示，青岛西海岸正式升格为国家级新区，是政府推进山东半岛蓝色经济区发展的重要举措。通过国务院批准后，西海岸新区的发展正式进入了提速阶段。有了政策，就有发展。区域的发展首先是交通、产业的发展，交通便利、产业集中更容易吸引人进驻，有了产业，有了人，就会有市场。从规律上看，发展肯定会优先从距离主城区较近以及周边交通基础便利、产业集中的片区开始。他认为，唐岛湾及其周边区域是西海岸主城区交通最为成熟、便利的区域，未来的发展非常乐观。

　青岛楼市未来主战场

某代理公司张总表示，青岛西海岸新区目前均有大型房地产项目面市，其中包括万达东方影都、海上嘉年华等高端项目，甚至已经形成了青岛楼市一景，同时，随着地铁线路的规划推进，西海岸房地产市场“一枝独秀”现象即将显现。加之一系列利好消息的来袭，未来在国家配套扶植政策的支持下，西海岸新区将会变成青岛楼市的主战场。

据了解，西海岸新区获批国家级新区后，还将成为青岛经济发展的重要增长极和区域城市化新的支撑点。中央已经明确提出要在政策、财政、体制等方面予以新区发展大力支持，这意味着今后西海岸新区的发展速度、基础设施配套、对周边人群的吸引力等都将大幅度提高。而这些都是决定一个区域房地产业发展程度的重要因素，因而未来西海岸房地产业发展前景可观。

　　房价短期内不会大幅上涨

对于普通购房者最关注的西海岸新区设立或将带来房价新一轮暴涨的担忧，海上嘉年华某负责人认为，目前国家对楼市的调控逐步由短期的行政调控转向长效机制，2014年青岛整体的楼价趋于稳定。西海岸新区获批国家级新区，总体利于楼市的量价齐升，但这种升高不会重复过去暴涨的模式，更注重的是稳。但他同时预计，随着政府对青岛西海岸新区发展细则的出台、大量资金的涌入、开发布局的如火如荼，未来房价肯定会高于周边区域。

　　2014充满希冀：活跃因子助力西海岸辉煌

追溯青岛西海岸新区从规划到发展，再到跻身国家级新区行列这个漫长的过程，完全可以用“不积跬步无以至千里”来形容。经过多年的精心打磨，西海岸新区用实际行动实现着“再造一个青岛港、再造一个青岛主城区、再造一个青岛经济总量”的宏伟蓝图。而国家级新区的获批，又让西海岸新区获得了更多促进力量，西海岸楼市也将在这一股强力的助推下逐步实现健康稳定发展。