多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。（5月23日《钱江晚报》）

　　楼市“限降令”不是一个新鲜事物。比如，2011年上海市房管局明确规定：房价降幅超20%，需要重新备案。这被解读为全国首个“限降令”。显然，“限降令”是对楼市的不当干预，因为商品房不是保障房，也不属于政府定价商品，应该由市场来定价，政府任何限降行为都“越界”了。

　　杭州如今实施“限降令”更不应该。因为去年召开的十八届三中全会明确，“要使市场在资源配置中起决定性作用”。这表明，不该行政之手干预的市场行为，行政之手不能“越界”；应该由市场配置资源的，要放权于市场。然而，杭州还是出台了“限降令”，并约谈了不少降价楼盘的开发商。在笔者看来，这不仅违背了市场常识，也违背了十八届三中全会的精神。

　　更重要的是，对当前楼市而言，“限降令”很可能会加剧市场风险。包括杭州在内的很多城市，之所以出现房价、成交量“双降”现象，不但说明房价过高，也说明供大于求。以杭州为例，按照当前的住房销售速度,杭州楼市的库存量去化大约需要25个月,远远高于近几年平均10个月的库存消化周期。因此有人认为，杭州楼市库存量突破了警戒线。

　　稍有常识的人应该知道，面对房价过高、库存过大的问题，唯一的解决办法是降价销售，让市场自行调节。这样，既有利于排除楼市风险，也利于开发商回笼资金，还能降低购房人经济负担。而杭州实施“限降令”，则意味着开发商降价受到政府干预，开发商生存更加艰难，购房人也不愿出手，这样，楼市库存量就会越来越大，泡沫越积越多，不仅楼市风险增大，而且也增加了金融风险和经济风险。

　　杭州实施“限降令”的目的或许是善意的，比如，为了稳定楼市和地方经济。但是，不能“越界”干预楼市，否则，楼市不是变安全而是变危险了。

　　即使说“限降令”起到了稳定楼市的目的，但只是把楼市去泡沫或者泡沫破裂的时间延后，并不是真正给楼市从根本上吃药、治病。让人最担心的是，民营经济发达、市场化程度较高的杭州实施“限降令”后，可能效仿者更多。