中国人民银行在官网挂出通知，自本月25日起，人民银行下调县域农村商业银行和农村信用合作银行的存款准备金率，其中县域农商行降准2个百分点，县域农村合作银行降准0.5个百分点。至于这次释放的资金量，外界有分析称，预计应在1000亿元以内。

“定向降准”亮相

本月16日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上表示，要确定金融服务“三农”发展的措施，对符合要求的县域农村商业银行和合作银行适当降低存款准备金率。

此外，在今年博鳌论坛开幕式上，李克强则指出，要根据形势变化合理把控调控的政策力度，适时采取针对性强的差异化措施。但他强调，中国不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策。

根据“领导”要求，央行“有的放矢”，只针对县域农商行和合作银行降低准备金率，不难看出，此举有利于有针对性地增强其财务实力，提高其支持“三农”发展的能力，起到引导信贷资源更多流向“三农”和县域的正向激励作用，增强金融服务实体经济的能力，支持国民经济重点领域和薄弱环节。

此次调整后，县域农商行、农合行分别执行16%和14%的准备金率，其中一定比例存款投放当地考核达标的县域农商行、农合行分别执行15%和13%的准备金率。

而针对下一步动作，中国人民银行方面表示，将继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长，并在此基础上进一步创新运用好货币政策工具，改善和优化融资结构和信贷结构，促进经济结构调整。

针对中国人民银行“定向降准”的背后原因，中经联盟秘书长陈云峰表示，此次下调存准率，主要是因为目前经济不景气，存准率的下调能够刺激经济的发展。目前，房地产行业比较“凉”，倘若该温度持续下去，不排除政策采取降准，定向对房地产进行刺激。

胡景晖：预计今年开发贷、按揭贷整体偏紧

在“定向降准”即将落地之际，对中国经济有着“胶着”依赖的房地产行业，此次降准是否会使房地产受益？虽然此次降准只涉及县域农村商业银行和农村信用合作银行，但是，降准是否会产生“蝴蝶效应”，进一步蔓延？这些成为业内持续关注的问题。

针对此次央行“定向降准”对房地产行业的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对凤凰房产分析表示，其房产不会产生实质性的影响，首先此次降准并非全面性的普降，主要针对“三农”有关的金融信贷，帮助“三农”建设，与房地产关联不大；其次，即便是普遍降准，也是出于对宏观经济减速的考虑，提振整体经济的活力，并不会“轰动”房地产开发、按揭等贷款。倘若全面降准，资金流动性相对宽松，但不会在房地产行业同比放大，更多的会倾向于扶持实体经济、中小企业的发展，而不是释放到房地产行业。

胡景晖指出，事实上，目前，房地产的银根整体偏紧，不管是开发贷还是按揭贷。未来房地产信贷是否宽松，胡景晖认为，还要进一步观察第二季度经济走势。基于银行对房地产行业的认实，对其泡沫、房价回落对实体经济的冲击等担忧，所以预计今年开发贷、按揭贷整体偏紧。

楼市“定向”调控政策或将出台

当前我国宏观经济仍然处于触底阶段，2014年4月16日，国家统计局公布了一季度经济数据，初步核算，一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。

此外，国家统计局数据显示，截止3月末，中国广义货币（M2）余额116.07万亿元，同比增长12.1%，已明显低于13%的年度控制目标，此时货币政策偏紧。

事实证明，经济下行，房地产行业成为其“重灾区”。受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、北京等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，宁波、神木等地出现房企倒闭破产的现象。

就全国商品房市场而言，《一线城市高端物业投资报告》指出，全国3月楼市完全没有呈现“小阳春“，量价双降，房价回落至去年同期水平。房地产开发景气指数为96.40，比上月回落0.51点。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台。而从当前宏观经济背景与房地产市场基本面来讲，当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。

同时，同策咨询副总经理张任远则建议，在当前房贷利率高企的市场背景下，政策面应在公积金贷款、商业贷款上对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。