?市区平安易居房产中介公司代理了多个一手盘销售，该公司总经理姜毅发现，最近客户看房兴趣有所提升，其中多数是改善型买家，他们对144平方米及以上的大 户型更为关注。他表示，“这可能与最近坊间传言的楼市限购政策有所调整有关。毕竟一个政策的变化，在一定程度上一段时期内会左右市场走向。”

??事实上，最近房地产市场关于楼市限购政策可能调整的传闻一直不绝于耳：有可能会放宽限购范围，降低二套房贷门槛，也有可能会调整相关税费等等，传闻涉及了交易的各个层面。

??不少业内人士认为，这类传言的确对市场交易产生了一定影响，甚至有消息灵通人士表示：到了5月份就知道结果了。

??种种迹象表明，房地产市场再次走到了一个十字路口，并由此引发了各种猜想。

??库存新房攀升

??“鸭梨山大”？

??据不完全统计，今年一季度市区共有10个新盘上市(包括二三期项目)，新房销售套数达1736套，同比2013年第一季度的1276套增加36%。仅从数据上看，呈现供需两旺的“和谐”场景，政策调整似乎缺乏动力，起码没有表现出强烈的急迫性。

??但是，事实上情况似乎并没有这么乐观。

??“此次各地关于限购政策调整呼声强烈的大背景，一方面是各地楼市的高库存，另一方面是释放压抑多年的改善性购买力，这点温州楼市也十分典型。”温州正合房 产营销有限公司董事长陈鸿认为，虽然一季度新房总体成交尚可，但90平方米左右的刚需房源销售比达到八成左右，中大户型房源销售缓慢，失衡严重。而一季度 下来，市区库存新房缓慢攀升至100万平方米左右，再加上今年新增供应量预计将达到190万平方米，可以说形势颇为严峻。

??市场传闻

??可信度有多高？

??在坊间，目前流传着各种“限购政策或将调整”的版本。发稿前，记者就这些传言的可信度，向我市住建委和房管局相关部门负责人进行核实，但未得到上述人士的确凿回复，不过被采访对象对“限购政策或将调整”的说法并未持否定态度。

??据悉，限购政策限制了相当一部分改善型和外来人群的购房需求，高端房源受到了抑制。本地居民名下或许有两至三套房子，但可能是品质一般的房子，因而改善型买家尤其期待松绑政策落地。

??记者了解到，虽然限购调整的传闻并未得到核实，但部分灵敏的买家已在近期作出反应。平安易居总经理姜毅表示，改善型买家特别是144平方米及以上的大户型客户，对市场敏感度很高，最近这部分人群看盘兴趣有所提高，不排除跟市场传闻有关。

??放开限购

??银行信贷会否撑腰？

??不过，即便限购调整政策落地，还有一个不容回避的问题——信贷政策走向如何？在此次多个传言版本中，涉及了一部分银行信贷方面的内容，比如降低二套房贷门 槛等，但究竟能不能实施、如何实施，存在着很大的变数。更有业内人士直言，如果没有银行信贷的强力资金支持，单方面放松限购对市场信心的拉动作用将相当有 限。

??“银行方面目前对房贷依然执行首套房首付7折，执行基准利率；二套房首付4折，利率在基准利率基础上上浮1.1倍~1.2倍的政策，基本上没有听说放松房贷的消息。”有银行界人士这样表示。

??但以陈鸿等为代表的业内人士看法显然比较乐观：目前限购政策调整内容更多地体现在行政方面，银行信贷政策则更多体现了金融机构的自身市场选择，如果市场反馈良好，并不排除会有银行跟进的可能。

??会否带领

??楼市进入“红五月”？

??有人期待政策救市，也有一些人担忧炒房现象回潮。温州朗兆置业董事长叶维坚认为，此次松绑传闻聚焦在144平方米分水岭，放开中小户型限购的可能性很小，很大程度上防止了炒房、投资性购房现象的回潮。

??他指出，目前分类调控已经成为比较热的关键词，所谓分类调控就是不同的城市根据自身的具体情况进行调控。多样化的手段或许能够促进房地产行业的健康发展，经济活跃的区域与发展一般的区域调控政策是不一样的。

??也有业内人士指出，“单独二孩”政策的放开对144平方米以上户型是利好消息，一个家庭两个孩子对居住空间提出了更多要求，这样的背景下有利于大户型的去化，所以针对不同城市提出的不同调控政策还是有必要的，购房者不必担忧房价会重现前几年的飙涨场景。