最近一段时间，“崩盘阴影”一直困扰着楼市。尽管多数人并不认为楼市会即刻“崩盘”，但楼市降价“扩围”却成事实。同时，不少城市库存高企，后续房价走低压力犹存。特别是房地产类贷款收紧，加剧了楼市低迷。在“放松调控”传言频出之际，楼市到底走向何处？

    楼市降价“扩围”

    自2月底杭州几个楼盘出现大幅降价后，有关楼市泡沫、风险甚至“崩盘”的言论无不把杭州楼市作为例证。在杭州之后，不少城市房价出现不同程度下挫，楼市降价呈“扩围”之势。

    记者近日走访了打出尾盘“清盘”广告的杭州西溪板块楼盘“雅戈尔西溪晴雪”，这里主要户型为180平方米，此前均价为17000元/平方米，“清盘”实行“一房一价”，均价下降为14000元/平方米左右。前来看房的人多，下单的则比较少。“这个价格确实很优惠了，但是没有购房指标了。”前来看房的裘先生表示，这样的大户型现在不好销售，因为有钱人没指标，有指标的“刚需”很难承受这样的高总价。

    今年2月底，杭州城北的楼盘“德信北海公园”以15800元/平方米的特惠均价进行“清盘”行动，单价下降2000多元，创该板块新低。这是杭州楼市沉寂一年多之后，再次以打响降价“第一枪”而为全国关注。随后，几个楼盘加入降价行列。

    继楼盘降价之后，杭州楼市又传出“放松限购”的传闻。但真实的楼市情况是，随着成交走低，购房者等待观望情绪浓厚，进一步拉低了成交量，在此情况下，多个楼盘以特价房、“清空尾盘”等方式加入打折促销行列。还有一些开发商见形势不好，干脆放弃近期开盘，开盘时间一拖再拖。

    记者在杭州走访发现，为了安抚老业主，不少楼盘以“清盘”、“减配”的方式暗中降价“走量”。钱江新城某楼盘“减配”，但因比之前更高的性价比而受追捧。据了解，该项目之前开盘时90平方米户型均价约为35500元/平方米，而即将新推的90平方米户型产品，总价则能控制在300万元以内。对比来看，价格出现了较大幅度的调整。

    与此同时，常州、长沙等地部分楼盘价格也出现松动，甚至北京、广州等一线城市个别楼盘也开始打折促销。尽管这些城市房价整体仍在高位运行，但经由个别楼盘降价，房价走高趋势减缓，加之市场信心受到影响，降价有可能进一步扩围。部分三四线城市和县城的房价下降也十分明显。国家统计局4月18日发布的“3月份全国70个大中城市住宅价格统计数据”显示，3月份68个城市房价涨幅回落，与2月相比，4个城市的新建商品住宅价格出现下降。过去一年多，房价环比下降的城市只有温州一个。