“房价明明涨了，却还还在大张旗鼓的玩促销”。在经历了楼市降价风波后，湘潭很多楼盘都推出了打折促销的信息，甚至被冰封多年的“首付垫付”再次大行其道乍一看去，很吸引人。各种优惠看得购房者眼花缭乱，楼市打折风一时间风起云涌。而在打折促销的同时，很多楼盘挖空心思边涨价边促销，“表里不一”玩噱头。

　  无论是开发商暗涨价，还是看上去实实在在的降价措施，看起来有跌就有涨，但这并不能打消购房者对楼市崩盘或反弹的担忧，让已经却步的购房者们无疑又再次加深了一层顾虑。

    那么楼市到底是怎么了？开发商大力度优惠到底是真放血还是闹眼子？

    数据：房价,扛住了

   2014年4月18日，国家统计局发布了2014年3月份全国70个大中城市的住宅销售价格变动情况。

    数据显示，3月份,全国70个大中城市,新建商品房的价格跟上个月相比,有4个城市下降,10个城市持平,56个城市仍然在上涨。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。

     与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

   崩盘！这是2014年春节过后房产市场出现频率最高的一词，然而，楼市真的降价了吗？我知道，你懂的！

   现状：开发商“表里不一”玩噱头

   2014年春节过后，一轮猝不及防的“降价潮”席卷一二线城市，房地产企业目前面临的资金压力不容小觑。为应对“崩盘”带来的市场低迷，湘潭楼市似乎又上演了一场购房者争夺战。敏感的消费者会发现，最近一些楼盘又打出了诸如一次性付款9.4折、购房送现金，最低9折等颇为“吸睛”的广告。

    房价真降了吗？调查中记者还发现，尽管遭遇政策寒流的打压，市场成交惨淡，一些开发商却抑制不住涨价的冲动，一些开发商在打折的同时，暗暗调高了销售价格，打折力度也随着销售情况的变化有所降低。

    一观望的购房者称，“一些楼盘，在报价上屡打低价牌，但总体价格并未变化。房价真正全盘下调还有待时日。”如九华板块一楼盘，原先打出广告价格为39**元/平方米，“乍一看像降价了，但是到售楼中心一看，销售价格高达4500元/平米，“其实也是均价和起价的区别”。

    无独有偶。购房者小陈在购买河东一楼盘时就得知，自己买房打折前的原价在4200元/平方米左右，而在楼市旺季时的该户型的最高价格也不过为4100元/平方米左右，“原价比以往最高价还高，这怎么可能？”

    对于楼市的怪现象，业内人士认为，开发商频促销只为博客户“一笑”。一方面，经过去年以来房地产市场的深度博弈，很多房企抓住了消费者买涨不买跌的心理进行涨价。另一方面，开发商在销售时也抓住一些人爱占便宜的心理，通过打折促销等活动打动消费者，力求提高销量，

   探因:市场开始复苏 开发商找寻新的利益平衡点

   如果说2月份春节前后，楼市是真打折，那么经历了风雨之后，开发商已经开始找寻新的利益平衡点。

   “有开发商之所以于敢于在此时调高价格，是前期部分楼盘打折策略导致的热销给了他们信心。他们目前执行的是打折与低开高走相结合的策略。”湘潭房地产业内人士说。

    湘潭365房产网统计数据显示，去年2月成交一直处于高位的湘潭楼市,在今年2月出现了滑铁卢，数据显示，2014年2月份湘潭新建商品房住宅成交674套，环比暴跌42%，同比下跌33%，跌入历史谷底。与此同时，新建商品住宅入市量也骤降，可以说2014年楼市供需“马上下跌”。

     虽说2月楼市遇冷，但2014年的湘潭楼市注定不会在寒冬中度过。据了解，3月份随着开发商各种活动的增多，楼市将逐渐升温，房地产市场将迎来春天。数据显示，2014年3月份湘潭新建商品住宅成交1074套，环比上涨60%。而4月份之后行情依旧逐步回温，日成交也都在50套以上。可以说，湘潭整体楼市从冰点逐步复苏了，许多开发商资金链趋紧的状况也得到一定缓解。

    在此之下，业内人士陈先生表示，“各家开发商在资金状况以及对后市研判的基础上，开始调整销售策略和推盘节奏。有的项目前期价位定得太低，在销量不错的情况下就可以减少优惠。如果为了再促一把销量，项目就会沿用低价促销的方式，或放出涨价风声，逼客恐慌进而出手；而明降暗涨的项目就是为了在促销的同时保证合理价位带来的利润，两面都不耽误。”

    置业：购房者依自身实际做选择

　　业界指出，当前已涨价或者意欲涨价的楼盘，原因各不相同，大致可分为以下四种类型：

　　一、信心型。这些楼盘涨价主要原因一方面是销售持续较好，另一方面则是楼盘处于销售后期，开发商销售、资金压力都不大。

　　二、升值型。经过一段时间的消化，楼盘的销售压力有所减轻，而后续房源仍然很多。为了让前期购买的业主觉得物有所值，给后期准备购买的业主以心理暗示，造成紧张气氛。

　　三、试探型。楼盘销售压力较大，目前还是以抓住时机迅速走量出货为上策，但是，根据以往的经验，楼盘在降价后，成交效果并不明显，这更加坚定了开发商“卖涨不卖跌”的心理。

　　四、逼定型。楼盘销售压力很大，本身并不具备提价的条件。但是，为了给购房者制造点紧张气氛，迫使购房者在短时间内下定，一些楼盘“反弹琵琶”，高调宣传涨价，迫使购房者“就范”。

    专家指出，房价走势是根据市场的销售状况变化而发生的自我调整，具体到某个楼盘的价格涨跌，都是正常的市场行为。但另一方面，上半年确实是出手的好时机。在政策层面没有更多利好的背景下，开发商仍是降价跑量。如果楼盘价格回归心理预期，购房者应根据自己的实际情况做出选择。