在“房贷紧缩”，“楼市泡沫”的喧嚣声中2014年楼市已经“趟过”了第一季度。昆明楼市一季度总体比较低迷：1、2月土地市场及楼盘开盘量都出现下行，“逢年过节”被拿出来作为楼市遇冷的说辞之一；其后，3月份出现开盘项目数量与商品房成交量双涨的局面，一季度在小阳春欲语还休的作态中收尾。但也难掩一个事实——楼市供应量与销售量之间差值正逐渐增大，存量明显增加。

楼市冬天&楼市春天博弈（图片来自于网络）

　　一季度土地、楼盘推新量双双低迷

　　一季度昆明楼市的低迷最明显的表现莫过于一级市场交易及1-3月新推项目数量减少这两方面。

　　据云南房网初略统计，1-3月份昆明土地交易中心共供应主城区及呈贡新区1852.32亩国有建设用地，共成交1783.78亩；1-3月昆明通过行政规划公示项目35个，过规净用地面积136.4万平米，过规建筑面积652.53万平米；1-3月昆明获预售证准售项目有38个，准售面积达381.45万平米；1-3月昆明推新、开盘项目21个，入市房源超5300套；1-3月，昆明商品房成交31159套有余，成交面积超过279.21万平米。

　　一季度昆明楼市土地市场结果并不如人意。2013年同期昆明主城及呈贡新区总供地14617亩，土地成交面积12917.7亩。2013年1月份过万的供应量和成交量让人咋舌同时也让人对昆明土地的“后市”寄予厚望，且同年3月，两千余亩的供地量和成交量表现也不俗。不过，自此之后的2013年却很难再见到与开场时一致的火爆场景。“怨念”转化成“意念”，不少人寄希望于2014。但是现实是冬天里凌厉的冷风，2014年1-3月份土地市场不论是供应量还是最终成交量都不足以与去年3月份比肩，更不用提2013年1月过万的交易量。把昆明2014年一季度的土地供应量及成交量和2013年一季度作比较，难免会让人“不忍直视”。

　　2014年1-3月份昆明新推、开盘项目的数量也显惨淡。2014年1月份，6项目2000余套房源入市，2月份仅1个项目开盘推出200席左右的车位，3月份小阳春隐现，14项目携3000多套房源入市。而在2013年1季度开盘项目31个，入市房源超6000套，同期对比2014年1季度楼市开盘数量下行。