在楼市迈入4月的同时，多家房地产企业也不断公布一季度房源销售情况。根据数据显示，部分房企呈现大幅下滑的趋势。而从纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下滑。作为其中代表的北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降。

     尽管北京楼市的整体成交情况依旧不温不火，但是从土地出让和房源入市情况来看，北京高端住宅集中区亦庄却呈现逆市火热的形势，特别是亦庄高端住宅代表性项目远洋天著，作为其压轴性产品的三期“云廷”，在产品品质和园林打造等方面上均进一步升级，项目尚未开盘就已引发业内外的广泛热议。

    4月北京楼市阳春难再现

    根据刚刚出炉的4月首周北京住宅市场成交情况显示，包括新建商品住宅和二手住宅当周共成交2594套，环比上周下跌29.3%，同比下跌22%。同时相较于3月份3.14万元的成交均价，4月首周下调了0.6%。

     “目前在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下，北京楼市供需格局已悄然生变，房企“让利跑量”心理占上风。”分析人士认为，预计今年4月北京将难现以往的楼市“小阳春”，市场成交情况将持续低迷。

    同时，受2013年以来房企拿地量的不断增多，支出的不断扩大的影响，房企的负债也在明显提升。对此，2014年房地产行业资金链偏紧成为趋势，这不仅促进接下来房企拿地动作的放缓，同时也会进一步促进房企对于现金流速度增长的关注。此前市场上不断出现刚需楼盘推出的“平价跑量”策略正是房企在应对这种情况的现实选择。

   高端改善或成楼市主力军

    相较于刚需盘深陷“让利跑量”的盈利模式，北京高端住宅市场并没有受到过多波及，如北京高端住宅相对集中的区域亦庄，呈现热度高涨的态势。今年亦庄楼市将迎来高端项目的集中入市，仅从已经入市的项目所获得的市场反馈来看，远洋天著、北京城建?海梓府、亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科?金域东郡等项目均呈现了良好的态势。

    业内专家分析，2014年高端项目销售出现升温，不仅仅因为此前调控“预售红线”的逐步解禁，同时也和2013年“地王”逐步入市息息相关，高端改善置业或将成为今年北京楼市的主力军。

    如此背景下，作为高端豪宅扎堆的亦庄区域，树立产品的差异性及独特性成为突围的重中之重。近期即将入市的远洋天著三期“云廷”产品，在产品差异性的打造上也是做足了功课。作为远洋3年倾力打造的别墅代表之作—远洋天著项目，除了坐拥如意龙头、独领绝版风水、16万平方米公园绿地、7万平方米皇家园林等优势外，升级之后的原创平墅、景观联排这两大明星产品也十分值得期待。