中原地产监测数据显示，4月上旬，北京成交二手房住宅合计2253套，环比基本持平，新建住宅成交则下调了37.9%。合计总成交3494套，环比下调幅度达到了18.1%。

统计显示，4月上旬，北京二手房成交均价为每平方米3.12万元，相比3月成交均价3.14万元再次下调了0.6%，购房者观望情绪持续。二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。预计4月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。

新建住宅方面，从春节过后新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与购房人之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。据了解，2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1比4，但目前看已经逐渐降低到1比2。