2014年的楼市低迷再一次重现，但这次开发商纷纷直言“非常危险”顶不住了。先有杭州、常州等二三线城市出现甩盘或大幅促销现象，再有上海、北京、广州甚至长沙等城市大规模爆发打折促销。

    与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经—降价和资金链。

    2014，房价是否真的要跌？楼市“拐点”狼真的来了?

    房价“真跌”还是“假摔”？

    一网友在博客上这样打趣：“这些年来，唯一没骗过我的就是售楼小姐，她每次都关切地对我说：‘放心吧，听我的没错，房价绝对会涨的’。翻开近五年或者近十年房价走势，我们可以清楚的看到商品房住宅的均价呈现每年上升的态势，近十年买房不管是投资还是自住都没人亏过。”

    数据显示，2005年湘潭房价为1112元/平方米，2014年3月份湘潭房价为4158元/平米，八年时间，湘潭房价涨幅高达274%，翻了近三倍。按90平米的刚需房，八年时间累积升值30万，其中还不包含不断上浮的贷款利率所多出的利息。

    2014年开局以来，楼市在风波中跌宕前行。“降价潮不断”、“楼市崩盘论”此起彼伏，银行“钱荒”开发商资金链紧绷……房价下行趋势越发明显。报纸上、户外广告上、杂志上，一批批价格足够“震撼”的超低价房雷倒不少购房者。那么房价真跌了吗？

     根据国家统计局3月18日发布的2014年2月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。

     根据百城房价数据显示，2014年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨16.43%。

    房价是真跌还是“假摔” ，数据一目了然。但很明显，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

    “我们不能像巫师一样，像算命一样，说2014年的房价就会涨、就会跌.....在2014年可能出现的政策都是增加供应量，都是抑制房价，（这些政策出台）都会给房价继续上涨造成一定压力，但是否就此下跌尚难预料。湘潭365房产网购房专家如是说。

      房价构成及影响因素

    随着房地产行业的发展，部分城市的房价出现大起大落，但在多数人眼中，房价不过就是一组阿拉伯数字，在某些城市是四位数，在某些城市是五位数，有时候涨一点，有时候又降一点。很多人不清楚房价的构成，也不清楚究竟是哪些因素导致了房价的地域性差异，哪些因素导致房价周期性涨跌。

    业内专家表示，房地产开发商需要购买土地，这个就是土地成本。如果土地上还有建筑物，则还要包括拆迁费用，地价是房价的主要构成之一。其次，开发商的开发资金大多借助于银行，贷款利息终究需要消费者来买单，这也是构成房价的一部分。此外，建材成本、人工费、运输费等，同样是房价的重要组成部分。最后，就是开发商的利润部分，也就是老百姓诟病的暴利部分。房价主要由上述部分构成。

    “在当前房地产市场，影响房价最大的因素还是政策和市场，宏观调控和供需关系对房价的影响最为深远。”经济学家如是说。

     崩盘论和刚性需求

     春节过后，杭州等城市出现多个楼盘降价的现象，网络媒体大肆“闻风而吹”楼市崩盘论，导致全国大小城市刚需买家出现观望情绪。

    “杭州等地降价现象与银行限贷、开发商资金链紧张有直接关系，以牺牲房价来缩短去化周期，这不过是开发商加快资金回笼的一种手段。个案并不能用来预判全国的楼市走向，我并不认同全国楼市‘崩盘论’。”湘潭房地产业内资深人士易先生称。

    和杭州等地情况不同，湘潭房价影响最大因素还是供给关系。城市一直在扩建，农村和周边县城人口向市内流动，湘潭的商品房的供给关系一直处在较为合理的范围。“未来几年我市的住房依然会是卖方市场，房价不会出现太大起伏。”湘潭房地产业内人士在对我市房价预判时这样对笔者说。

    湘潭是宜居城市，良好的居住环境吸引着更多的人来此定居，而80、90后群体也到了谈婚论嫁的高峰期，刚需和新开楼盘合理性增加的同时，湘潭房价未来并不会出现大幅度跌宕。

    房价波动带动楼盘整体提升

    房价的每一次变化都会让老百姓在选房时会更谨慎、更挑剔，在楼市竞争日益激烈的今天，如果开发商不注重提升楼盘品质及附加值，将很难满足消费者逐年增涨的心理需求，也很难打破消费者随之出现的观望情绪，不管房价如何变动，我依旧有吸引你的理由。湘潭不少项目都是打出自己的独特名片，以特色品质带动楼盘销售。

    当房子不仅仅是传统的居家场所，它更是置业、投资、身份的象征。消费者所花费的每一分钱都希望能找到相应的落脚点，它或许是宽敞实用的停车场，或许是诗情画意的园林景观，或许是细致入微的物业服务，也或许是最初吸引业主的每个点点滴滴。

    总之一句话，楼市“拐”点乱象丛生，房价涨跌难预，刚需买房还在继续。