继杭州、常州等多个二三线城市传出楼盘降价后，进入3月份的下半月，温州、杭州、长沙等地又传出将取消限购、限贷的消息。全国都在降价，下一个会不会是湘潭？3月以来，这样的追问总在困扰湘潭楼市。“开年市场不明朗”、“楼市有所松动”的说法，不时见诸于媒体，更在撩拨市场情绪。

     在敏感节点，的确有湘潭新盘低姿态开盘，或者是低价入市，或者特价让利，无疑进一步迎合了市场看空的预期。那么，楼市“真跌”还是“假摔”，又是否意味着湘潭楼市降价风起?本该是楼市旺季的“金三月”为何含金量不高？是市场低迷还是购房者观望情绪渐浓？

    房子不好卖 “金三”楼市量价齐跌

　  进入2014年，所有的一切不利消息都指向了如野马脱缰般的房地产市场，而一切的一切又都集中向了过快上涨的高房价。面对突如其来的“楼市崩盘”论，房地产市场又迎来了一个十字路口。

     在众望期盼中，终于迎来楼市的传统黄金期“金三银四”，但是与回暖天气形成反差的是，湘潭楼市丝毫没有显出一点“热度”，成交数据依旧保持近段时间的一副“温吞”走势，不见明显反弹迹象。

    湘潭365房产网每日成交数据显示，2014年3月份湘潭新建商品房住宅成交1074套，同比下降23%。值得关注的是，3月份商品住宅销量超过了“2”，迄今为止成为全年第一。

    与成交量惨淡相伴的是房价继续“慢降”。据百城房价数据显示，2014年3月份湘潭房价为4158元/平米，比上个月下降26元，跌幅为0.62%。以此计算，一套90平方米的房子，这个月买比上个月买相当于便宜了一台小米3，但与去年同期3898元/平米相比，算是白忙一场。

    对此，业内人士认为，少26元，这其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是房价保持的一个稳定状态。但是，如果购房者认为湘潭房价还会一味地“一降再降”，似乎只能是一种奢求。

　　开发商“忙降价”

     全国楼市一片促销风，那么湘潭楼市呢？记者注意到，春节过后，湘潭楼市的房价开始出现“2”字头的局面，比如某楼盘打出2888元/平米的价格一度让湘潭房价重回2009年，与此同时房子打折的多了，虽然这些折扣并不一定代表真金白银地降价。如，“首付2万住洋房”，“首付4万住豪宅”，“最低首付一成”，“四种大礼，最高优惠30000元”，“购房，送价值3万家电大礼包；“特价房，最高便宜5万”；近日，记者随机走访了多家楼盘，发现不少开发商大打“折扣牌”。

　　记者注意到，推出优惠折扣的楼盘比春节2-3月份有明显增多，开发商折扣力度也更大。此外，记者在湘潭楼市调查发现，确实有一些房产企业出现了价格优惠现象，但是促销的房源大多是尾盘了。

　　对此，湘潭房地产业内人士认为，春节后不少开发商还在观望，现在基本上达成共识，即此次调整是长期的，“钱荒”是不可避免的，加之资金链的紧张，开发商会逐步降价。

    购房者嫌房价高

　  在九华区的一家售楼中心，工作人员表示，“现在有很多买房者比之前更关心价格的波动，会时不时地询问价格变动，然后再考虑要不要买。”

   
　　 市民孟先生说，从2012年以来，湘潭房价一路上涨，已经超出老百姓消费水平。相比2012年，湘潭商品住宅价格上涨明显：每平方米上涨700元。相当于购置同样一套100平方米的房子，要贵一辆价值7万元左右的小轿车。

    据湘潭365房产网近日一项查结果也显示，对当前房价水平，70%的居民认为“过高，难以接受”，仅有10%的购房者表示还可以接受。

　　 不少市民还表示，现在不着急出手买房。湘潭市民李女士多次参加湘潭365房产网看房团，但却只看不买。她说，房价还是太贵，要货比三家后再出手，不着急。

   “今年过完年后，房价其实没什么松动，但房子的确不如去年好卖，买卖双方都在观望。”湘潭某楼盘销售经理告诉记者，“去年3月楼市非常火爆，当时我们楼盘一个月卖了近60多套，评价每天有2-3套，，但在过去的3月份，我楼盘才卖出10多套，，还要拼命给客户打电话。现在银行信贷紧缩，拥有房票的刚需越来越少，大家信心不足,‘再看看’是众多潜在购房者给我的最普遍说法。”

    房地产还未达到“大跌”形势

   楼市真的要崩盘了吗？湘潭某开发商说，从今年前三个月的房价以及成交数据看，房价并未下降，仅比上个月少了26元，这其实不能说是下降，更称不上“拐点”，而是房价保持的一个稳定状态。目前国家宏观调控仍未放松，开发商的资金链出现紧张，这就迫使开发商“以价换量”。

　　业内人士表示，由于通货膨胀，房子具有保值增值功能，以及中国城镇化进程加快，更多的人对住房有需求。再加上当前“双向调控”的意图，实际上是把房价交给了市场。所以说，短期来看，房地产还未达到“大跌”的形势。

　　从全国大环境来说，今年国家对房地产行业的调控更加理性和有引导性，出发点更多是建立在把楼市引入健康发展的道路上；随着开发商和消费者的心理承受能力的更加成熟、心理预期目标的降低等，楼市不会出现大起大落的局面。

    湘潭365房产网购房专家表示，现在，购房者的观望情绪依然浓厚。一部分人希望国家的调控政策继续发力，并期待房价明显下降；一部分人则因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好继续观望下去。他认为，房地产商和购房者目前正在处于焦灼的博弈阶段。