昨日，在中国房地产基金春季高峰论坛的圆桌讨论环节上，参与讨论的专家纷纷从各个方面指出，虽然房地产行业正从“夏季”转入“秋季”，但房地产基金或迎来“黄金时代”。

　　新能资本创始合作人、总经理唐朝军表示，房地产行业近两年开始出现了一些分化，尤其是开发商拿地，从三四线城市往一二线城市转，这是很明显的趋势。他认为，房地产行业目前的变换或者只是对于行业精细化耕作的要求越来越高。但对于房地产行业来说，几个前提条件依然没有产生变化：一是城镇化建设进程在加快；二是房地产行业金融化，三是住宅去投资化。“只要这三个前提没有发生变化，就算近期出现个别楼盘出现价格波动和小幅下跌，都不足以说明房地产行业出现了过大的风险，房地产基金未来的发展趋势亦不会受到太大的影响。所以只要在这三个前提没有发生大改变甚至越来越好的情况下，房地产基金未来都将有更多发展的机会。”

　　新沃资本控股有限公司投资管理高级副总刘畅也认为，目前国内房地产市场大趋势并没有改变，目前暴露出来的一些风险只是因为某些开发商的产品定位不对，或者使用的杠杆过高，实际上现在风险释放的过程就是去杠杆的过程，对于开发商来说就是优胜劣汰的过程，在这个过程中，对于有能力的基金管理人来说，反倒是很好的发展机遇。

　　建银精瑞资本副总裁刘东表示，中国由于住宅的刚性需求大的发展带来的黄金十年刚刚过去，但接下来十年又进入另外一个升级换代的时代，由刚性需求转向更好的需求。“这个升级换代的十年也会迎来房地产发展新的黄金十年。虽然中间肯定有调整，但短期的调整并不影响房地产整体的发展趋势，因此我觉得未来十年里，房地产基金仍有很大的发展空间”。