“首付仅需一成、八八折优惠、开盘价调低4000元、单价每平方米直降6000元……”近来北京、广州等地楼市出现的某些信号，打破了过去一线城市看涨、二、三线城市分化的所谓“冰火”两重天格局，进一步增强了人们对楼市向下的心理预期。

分析人士指出，由于受到信贷收紧、货币供应量变化以及政策层面等多重因素的影响，一线城市房价的波动在所难免。

一线房价下挫，上涨神话破灭

2月以来，杭州、南京、武汉、常州等城市相继传出低价甩盘或降价促销的消息。个别项目的价格下调，引发了公众对于房价整体下跌序幕即将开启的猜测。

国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动，北、上、广、深四个一线城市新建商品住宅的同比涨幅均回落到20%以内，二手住宅价格也连续出现同比涨幅回落的现象。北京二手住宅价格甚至出现环比止涨的现象。

另一方面是成交量持续萎缩。中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累计签约7252套，创北京楼市6年来的最低值。截至3月15日，今年一线城市新建商品住宅成交量跌幅为36%。

“近来，北京、广州等地均出现了知名房企调价的案例，说明房价不再坚挺。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，二、三线城市楼价下跌产生了传导和示范效应，这一趋势由二线城市向一线城市蔓延。

多重利空集聚，强化市场预期

2014年年初，银行出于防范系统性风险等考虑，在央行的指导下，对开发商的贷款不像往年年初如同“井喷”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受信贷政策的影响，开发商的资金链压力有所增加。年初以来，银行对购房者个人贷款的利率优惠相继取消。据CRIC研究机构日前的调研数据显示，在选定的22个大中城市中，首套房贷款优惠利率几乎不见了。根据国家新型城镇化规划，我国将建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。一些房地产商认为，今年楼市“形势不妙”“前景不乐观”。日前，浙江奉化最大的房企兴润置业陷入困境。据悉，该企业总负债35亿多元，严重资不抵债，政府已成立应急处置小组进入该企业。像这样发生在知名旅游城市的房企如破产将对市场产生强烈冲击。

降价或明或暗，市场压力猛增

市场持续低迷，开发商缺乏“底气”。记者调查了解到，去年开发商面对北京严控新盘涨价、预售审批从严的做法，往往通过推迟入市“硬撑”；而今年，他们在与政府和市场博弈过程中明显“示弱”，纷纷急于推出楼盘。

中国房地产研究会副会长胡志认为，房地产市场逐渐进入到相对平淡的时期，一些三四线城市房价下跌压力持续存在，并逐渐扩散到一二线城市。如果降价楼盘增多，成交量持续低迷，“降价潮”恐怕迟早会出现。“一段时期，我国房地产市场高速增长、房价高企集聚了大量风险，这种非常态增长似乎不可持续。”武汉中国指数研究院华中市场总监李国政认为，“一旦市场有变，会有更多的楼盘因着急出手而降价促销。”在上海，房价表面上没有明显松动，但一些楼盘“隐性降价”苗头已经出现。